主要在中國從事物業發展、商業管理、物業管理、土地開發及長租公寓業務。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

合同銷售

二零二三年，房地產市場仍處於築底階段。本集團連同其合營公司及聯營公司全年實現合同銷售金額約人民幣277.75億元，合同銷售面積約229萬平方米，按年分別下降約52.9%及53.3%。年內物業銷售均價為每平方米人民幣12,116元。

二零二三年，本集團連同其合營公司及聯營公司共超過90個項目處於在售狀態，分佈在超過50個城市，主要集中在二線城市及三、四線城市核心區域。

從城市分佈分析，以一、二線城市中的北京及杭州的合同銷售表現最為突出，分別約人民幣39.74億元及人民幣72.36億，佔整體合同銷售金額分別約14.3%及26.1%。長三角經濟圈及環渤海經濟圈的合同銷售金額分別約人民幣124.25億元及人民幣69.48億元，佔整體合同銷售金額分別約44.7%及25.0%。

投資物業

於二零二三年十二月三十一日，本集團連同其合營公司及聯營公司共持有50個投資物業，總建築面積約390萬平方米（應佔建築面積約353萬平方米），其中25個投資物業已開始營運。本集團連同其合營公司及聯營公司的投資物業分佈在北京、上海、廈門、杭州及蘇州等26個城市，業態涵蓋購物中心、長租公寓、寫字樓、商業街及商鋪。

土地儲備

於二零二三年十二月三十一日，本集團及其合營公司及聯營公司共有土地儲備總規劃建築面積為約2,990萬平方米（本集團應佔總規劃建築面積為約2,422萬平方米），分佈於59個城市。從區域分佈分析，本集團及其合營公司及聯營公司於長三角經濟圈、環渤海經濟圈、海峽西岸經濟圈、粵港澳大灣區及中西部地區的土地儲備成本分別佔總土地儲備成本（不包括投資物業）約33.7%、20.7%、22.2%、8.2%及15.2%。從城市級別角度考慮，本集團及其合營公司及聯營公司位於一線城市、二線城市及三、四線城市的土地儲備成本分別佔總土地儲備成本（不包括投資物業）約11.3%、55.6%及33.1%。

資料來源: 中駿集團控股 (01966) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

展望二零二四年，相信中國房地產市場將延續築底格局。為化解房地產風險，預計中央及地方政府將繼續優化房地產調控政策及推出更多金融政策支持優質房企的合理融資需求以完成交付及竣工任務。雖然核心城市的房地產調控政策有望繼續優化，但面對中國宏觀經濟的不確定性，相信居民的購房意願仍然非常疲弱，但本集團預計高能級城市的房地產需求將起到支撐作用。

踏入二零二四年，本集團的重點工作將繼續圍繞「保交付、保現金流、保經營」。「保交付」是本集團當前的最大挑戰和生存關鍵要素，本集團將與合作夥伴聯手共同突破資源障礙，推進工程建設，加強施工品質監控，保障物業如期竣工及交付。在營銷方面，本集團仍然堅持「一盤一策」，通過各項目所在市場的版塊競爭情況制定靈活的銷售策略，加快流量項目的推盤節奏，加大銷售房款的催收力度。同時，本集團繼續採取有效措施以舒緩本集團階段性流動性問題，包括積極推進境外債務重組，加快與銀行及金融機構就再融資或展期進行磋商，推進出售非核心資產，精簡組織架構和成本控制等。

未來，住宅開發在有確定性的「深耕」區域仍有機會，存量資產運營及服務的快速發展讓第二曲線業務未來可期。但短期內，行業震盪修復的態勢恐難企穩，中駿上下唯有在艱難困苦中勇於突破，沉澱更深厚的經營能力，持續推動轉型發展，才能闖關過坎，在新週期迎來新生。

資料來源: 中駿集團控股 (01966) 全年業績公告