集團之主要業務為物業投資、物業發展、投資控股及酒店業務。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

截至二零二三年十二月三十一日止年度，本集團錄得經審核綜合虧損約港幣873,100,000元，較二零二二年所得溢利約港幣88,800,000元，減少約港幣961,900,000元。

本集團業績由盈轉虧主要由於(1)截至二零二三年十二月三十一日止年度，投資物業公平價值虧損約港幣297,500,000元，去年同期則錄得收益約港幣236,500,000元及(2)待出售發展中物業及待出售物業確認的減值虧損總額約港幣598,700,000元（包含在「直接成本」中）。由於公平價值虧損及減值虧損均為非現金項目，不會影響本集團的營運現金流。

儘管面對這些挑戰，值得強調的是，集團的整體財務和業務狀況依然堅固且健康。業績只反映了暫時的挫折，我們對集團能夠應對這些情況，並保持對持份者提供長期價值的承諾充滿信心。

收益主要指來自物業投資、物業發展、物業管理、財務投資、貿易及製造以及酒店經營所產生的收益。

其他收入是指主要收益以外的各個雜項收入。

其他收益及虧損主要包括投資物業公平價值變動虧損及匯兌淨收益（虧損）。

物業投資

整體租金收益

截至二零二三年十二月三十一日止年度，本集團錄得之毛租金收益約港幣302,100,000元，較二零二二年約港幣301,100,000元增加約港幣1,000,000元，微升0.3%。

整體出租率

於二零二三年十二月三十一日，本集團主要投資物業之整體出租率為85%。

香港物業

創興廣場

創興廣場位處旺角彌敦道601號，為樓高二十層之銀座式零售╱商業大廈，提供逾182,000平方呎零售及商業用地。截至二零二三年十二月三十一日止年度，創興廣場產生毛租金收益約港幣56,600,000元，較二零二二年約港幣69,000,000元減少約港幣12,400,000元。租金收入減少是由於對現有租戶的租金優惠以及租金調整所致。於二零二三年十二月三十一日，該大廈出租率為75%。

創興銀行中心

創興銀行中心位於中環德輔道中24號，為樓高二十六層之甲級寫字樓。除保留數個樓層供本集團使用外，該大廈於二零一九年二月十九日起租予創興銀行有限公司，為期五年，每月租金為港幣7,980,000元。

截至二零二三年十二月三十一日止年度，創興銀行中心產生之租金收益約港幣95,800,000元，管理層相信該租約可為本集團帶來穩定及良好的租金回報。

於二零二三年三月二十四日，創興銀行有限公司行使其選擇權，將租約續期五年，由二零二四年二月十九日至二零二九年二月十八日，每月租金為港幣6,080,000元，減少約23.8%。考慮到本集團的長遠利益，管理層同意續租。

管理層經與創興銀行持續磋商和討論，確認創興銀行是本集團的長期戰略合作夥伴。考慮到該租戶的強大財務背景、周邊寫字樓供應以及未來經濟發展等因素，管理層深信所做出的決定可確保本集團長遠成功和具競爭力。

石塘坊

石塘坊（前稱為創業商場）位於德輔道西402–404號，該商場於二零一九年進行翻新，改造成一個年輕時尚的社區購物中心，為當地社區提供眾多新品牌的零售服務和餐飲商店。翻新後，管理層預期它將成為西區時尚且受歡迎的商場之一，並能帶來更高租金回報。

截至二零二三年十二月三十一日止年度，石塘坊產生總租金收益約港幣13,400,000元，較二零二二年約港幣8,500,000元增加約港幣4,900,000元。迄今為止，商場出租率達88%，停車場已全部租出。

富慧閣

富慧閣位於淺水灣道94號，為一低密度豪宅，本集團持有五個住宅單位，各單位面積逾4,100平方呎。截至二零二三年十二月三十一日止年度，富慧閣獲得租金收益約港幣6,300,000元，在租金對銷後錄得淨租金收益約港幣3,100,000元。於二零二三年十二月三十一日，該物業出租率約為80%。

中國物業

上海創興金融中心

本集團國內旗艦物業座落於上海黃浦區南京西路288號，是一座36層高的甲級商業大廈，地點極具策略優勢，可飽覽對面人民廣場之優美景觀。該物業提供寫字樓及商業總樓面面積逾516,000平方呎及198個車位，於年結日，此物業之寫字樓出租率約為84%，零售單位出租率約為100%。截至二零二三年十二月三十一日止年度，經匯率換算後，該寫字樓產生租金收益約港幣102,500,000元，較二零二二年約港幣111,300,000元，下跌約港幣8,800,000元。

於二零二三年，我們觀察到出租率穩定上升，顯示對上海物業的需求正在增長。這證明了我們的租賃策略的有效性，以及能吸引新租戶的有利條款。在二零二四年，我們上海物業的出租率和租金收入進一步改善充滿信心，為未來幾年的持續增長和盈利能力奠定基礎。

英國物業

倫敦牛津街341–349號Barratt House

於二零二三年四月六日，本集團完成收購位於英國倫敦牛津街341–349號名為Barratt House的商業物業，該物業提供七層的工作空間，總面積為16,200平方呎，其中包括地下室、地面和一樓的主要零售商鋪，面積為5,894平方呎，以及四層已翻新的辦公室，面積為8,244平方呎。由收購日至二零二三年十二月三十一日止年度，本集團由該物業獲得租金收益約港幣18,100,000元。於二零二三年十二月三十一日，該物業出租率為100%。

鑑於優越的地理位置、良好的租戶組合、強大的折扣價值和長遠的重建潛力，管理層認為此次的收購是一項不錯的投資。

物業發展

中國

佛山翠湖綠洲花園

該綜合發展項目位處佛山市南海區羅村貴隆路1號，交通便捷，距離佛山金融區不足半小時車程，而距離新佛山西站不足5分鐘車程。

發展現狀

佛山住宅項目是一個綜合發展、分期開發的項目。整個項目包括第一至第四期已全部發展完成，並於二零一八年九月開始交付使用。

財務和銷售業績

截至二零二三年十二月三十一日止年度，本集團錄得銷售收益約港幣66,700,000元，較二零二二年約港幣82,800,000元減少約港幣16,100,000元，跌幅19.4%。本年度內銷售及確認了20個住宅單位，與二零二二年相同，售出的停車位數目則由二零二二年的170個減少至二零二三年的104個。

於二零二三年十二月三十一日，總數5,264個住宅單位中的5,239個單位（佔99%）及總數4,670個停車位中的2,389個停車位（佔51%）已成功售出，獲取總累計銷售收益約港幣60億元。若所有未售物業（包括住宅單位、車位和零售商鋪）按目前市況出售，則管理層預計可進一步獲得總銷售收益約港幣7億元。

三水軒隆雅園

位置及周邊

該發展項目位於北江新區，周邊配套設施成熟，坐擁北江小學、新動力廣場、北江鳳凰公園、三水人民醫院和三水汽車站等。前往廣三高速只需15分鐘車程、前往三水高鐵站—三水南站只需20分鐘車程，距離三水地鐵4號線僅2.1公里，與廣州和佛山市緊密相連。

項目設計

該住宅開發項目命名軒隆雅園，將建設為9幢31層高的住宅公寓，面積分別為88、98及108平方米的三種典型戶型。根據3.2倍的容積率和30%綠化率，該項目提供了1,084個住宅單位，可開發面積超過108,000平方米。若包括地面約1,461平方米的零售和商業區域以及主要分佈在地庫一層的874個停車位，可開發的總面積超過142,000平方米。

施工及銷售

建築工程已於二零二二年底完成。市場研究及推廣活動已經展開，首期（第一座）已於二零二三年十一月正式開售。截至董事會會議日，共售出37個住宅單位，獲取銷售收入約人民幣33,400,000元。室內裝修工程預計將於二零二四年八月完成並交付給買家。另一座（第六座）預計於二零二四年第二季開售。

酒店項目

中國

經濟型酒店

本集團自二零零八年起，開始於上海、北京及廣州經營經濟型酒店業務。該等經濟型酒店全部均由漢庭管理並以漢庭之品牌名稱經營。鑒於本集團調整投資策略，於二零一六年已出售上海和北京的經濟型酒店，只維持營運廣州酒店。

截至二零二三年十二月三十一日止年度，該經濟型酒店收益由二零二二年約港幣6,400,000元上升至二零二三年約港幣11,800,000元。然而，由於租約期滿，廣州酒店業務於二零二四年一月十一日已終止營業。

香港

ONE-EIGHT-ONE酒店及服務式公寓

位處干諾道西181–183號的原寫字樓（前稱港中心），現已改建成為一間擁有182間客房的酒店及服務式公寓。在二零一九年十二月二日獲得酒店牌照後，酒店已全面營運。除了提供182間客房（房間面積從330平方呎到1,152平方呎）外，其他設施還包括天御居、兩間餐廳、海濱會（行政貴賓室）、健身室以及各種各樣的服務和設施。

截至二零二三年十二月三十一日止年度，酒店業務的總收益為約港幣77,100,000元，較二零二二年收益約港幣82,200,000元減少約港幣5,100,000元，產生約港幣20,700,000元的未計利息、稅項、折舊及攤銷前盈利。然而，如果包括餐飲業務，整體未計利息、稅項、折舊及攤銷前盈利將會減少。

管理層預期酒店業務將隨著香港旅遊業的復甦而改善。酒店團隊正在密切關注市場趨勢並相應調整我們的定價策略。透過提供具有競爭力的價格和有吸引力的套餐，我們的目標是佔據更大的市場份額，在香港酒店業中保持強大的競爭地位。憑藉我們的策略舉措和對卓越的承諾，我們已做好充分準備，在未來幾年抓住增長機遇並實現持續盈利能力。

泰國

Kimpton Kitalay Samui

於二零二一年，本集團透過收購於泰國註冊成立的Choengmon Real EstateCompany Limited的全部已發行股本，投資於泰國蘇梅島的酒店物業。

酒店位於蘇梅島東北部，坐落於崇文海灘沿岸。該土地以永久土地業權契據持有，土地面積為29,588平方米。酒店由21間泳池別墅和117間高級客房和套房組成，總建築面積超過22,098平方米。其他配套設施包括主接待樓、大堂酒吧、大堂酒廊、一間提供全日餐飲的餐廳、一間海濱特色餐廳、游泳池、水療中心、健身中心及瑜伽室、兒童樂園以及適合用作婚宴或行政會議的多功能場地。酒店自二零二二年一月起全面營運。

截至二零二三年十二月三十一日止年度，酒店錄得總收入約港幣96,300,000元，較二零二二年收益約港幣47,200,000元增加約港幣49,100,000元，未計利息、稅項、折舊及攤銷前盈利約港幣33,200,000元。數據反映二零二三年的業績非常正面，總收入和營業利潤超出預算。這成功歸功於亞太區市場的重新開放和洲際酒店集團各種營銷活動的實施。展望未來，酒店管理層將密切監察財務和經營業績。酒店團隊亦會繼續採取適當措施以維持此良好態勢。

資料來源: 廖創興企業 (00194) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

儘管面對持續高利率和經濟成長緩慢等挑戰，令香港經濟仍面臨困難和不確定性。然而，受惠於政府推出不同提振經濟政策和措施的支持和引導下，我們對本地消費和整體商業活動持續保持信心，這是由本地零售和房地產市場復甦以及中國遊客和投資者逐漸增加推動所致。這些因素有望刺激經濟增長並促進各行業的商業活動。我們的管理團隊將致力於透過提高營運效率和資產增值來改善整體財務表現。我們將重點優化現有業務運營，以增強盈利能力並為利益相關方實現最大回報。

資料來源: 廖創興企業 (00194) 全年業績公告