集團的主要業務為投資控股、物業投資及發展、消費金融、酒店業務、金融投資及相關業務。

業務回顧 - 截至2024年01月31日六個月止

截至二零二四年一月三十一日止六個月，本集團的主要業務為物業開發、消費金融、酒店業務、金融投資及相關業務。

物業投資及發展

中華人民共和國（「中國」）佛山財神酒店側的住宅項目銷售活動持續進行中，而截至二零二四年一月三十一日止六個月已確認物業銷售收益4,200,000港元（截至二零二三年一月三十一日止六個月：1,100,000港元）。於二零二四年一月三十一日，錄得待交付單位的按金約3,600,000港元（二零二三年七月三十一日：1,900,000港元），而此高層住宅發展項目約6.7%的未售出可銷售樓面面積（主要涉及約165個停車位）預期將可於不久將來為本集團收益作出進一步貢獻。

消費金融

本集團透過自主開發的在線平台及人工智能信貸風險建模涉及香港消費金融領域，於期末約為3,200名活躍用戶提供服務（二零二三年七月三十一日：約3,500名用戶）。該服務的貸款組合淨額維持為63,900,000港元（二零二三年七月三十一日：77,800,000港元），向個人用戶的貸款介於2,000港元至300,000港元（二零二三年七月三十一日：2,000港元至120,000港元），賒賬期最長為36個月（二零二三年七月三十一日：36個月）。應收款項為無抵押且按根據個別客戶的貸款期限、本金額及信貸記錄等因素釐定的固定利率介乎4%至48%（二零二三年七月三十一日：26%至48%）計息。向約75%（二零二三年七月三十一日：74%）的客戶發放的貸款本金額為40,000港元或以下，約78%（二零二三年七月三十一日：82%）的賒賬期為18個月或以下。於二零二四年一月三十一日及二零二三年七月三十一日，來自最大借款人及五大借款人的應收款項總額低於貸款組合淨額的1%。

期內，該等貸款錄得利息收入14,000,000港元（截至二零二三年一月三十一日止六個月期間：14,100,000港元），而應收款項於預期信貸虧損模式下的減值虧損為5,400,000港元（截至二零二三年一月三十一日止六個月期間：6,400,000港元）。

酒店業務

本集團擁有佛山財神酒店的75%有效權益。該酒店位於中國佛山市順德區樂從鎮，設有超過400間客房。截至二零二四年一月三十一日止六個月內，酒店業務在新冠肺炎疫情影響下逐步恢復，及錄得入住率約22.4%以及營業額約6,600,000港元（截至二零二三年一月三十一日止六個月：1,700,000港元）。

本集團亦透過本集團的聯營公司天福集團有限公司持有澳門財神酒店的32.5%權益。在疫情影響下，期內該酒店錄得入住率約97.9%及營業額約101,200,000港元，而截至二零二三年一月三十一日止六個月的營業額為約42,000,000港元。

金融投資

本集團繼續進行證券投資，其策略為維持有價證券的多元組合，進行有效財務及風險管理。本集團將繼續運用其盈餘資金投資具吸引力回報及滿意評級的有價證券，包括債務證券及衍生工具。管理層密切監視下的投資組合預期將產生穩定收入，且可於需要時迅速變現以支持本集團的營運及現金需求。

於二零二四年一月三十一日，本集團經損益按公平值計算的金融資產投資組合包括有價債務證券100,300,000港元（二零二三年七月三十一日：78,400,000港元）。

於二零二四年一月三十一日，本集團擁有6隻上市（二零二三年七月三十一日：6隻）及1隻（二零二三年七月三十一日：1隻）未上市債務證券，佔投資組合的約100.0%（二零二三年七月三十一日：100.0%）。組合內最大單一債務證券的市值佔本集團總資產的約3.7%（二零二三年七月三十一日：2.8%），所持有的五大債務證券的市值佔本集團總資產的約12.2%（二零二三年七月三十一日：9.4%）。於期末日期，持有的剩餘2隻（二零二三年七月三十一日：2隻）債務證券佔本集團總資產的0.2%（二零二三年七月三十一日：0.4%），各介乎0.0%至0.2%（二零二三年七月三十一日：0.0%至0.4%）。該等債務證券中約56.9%（二零二三年七月三十一日：71.1%）與中國房地產公司有關。

期內，債券組合產生公平值收益淨額2,500,000港元（截至二零二三年一月三十一日止六個月期間：公平值收益100,000港元）及利息收入3,900,000港元（截至二零二三年一月三十一日止六個月期間：500,000港元）。

於二零二三年一月三十一日，本集團並無上市股本證券（二零二三年七月三十一日：無）。期內，股本組合產生公平值虧損淨額200,000港元（截至二零二三年一月三十一日止六個月：公平值收益5,100,000港元）及並無產生股息收入（截至二零二三年一月三十一日止六個月：2,600,000港元）。

截至二零二二年七月三十一日止年度，本集團就本集團持有的上市股本證券訂立若干衍生品合約並於截至二零二三年一月三十一日止六個月期間錄得900,000港元的公平值收益。

資料來源: 冠中地產 (00193) 中期業績公告

業務展望 - 截至2024年01月31日六個月止

本集團於整個新冠肺炎疫情期間維持良好的財務狀況。儘管整體經濟活動仍低於新冠肺炎疫情前水平，但在新冠肺炎疫情的管制放寬後，本集團的業務（尤其是酒店業務）持續呈現改善。

董事會將繼續密切監視全球經濟發展，制定策略及計劃以有效利用其資源進而促進本集團業務發展，抓住可行的商機以維持可持續長期增長。

資料來源: 冠中地產 (00193) 中期業績公告