主要在中國從事物業開發及投資、文旅城建設及運營以及物業管理服務等業務。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

2023年以來，房地產市場持續下行，政府持續調整優化房地產調控政策並密集推出支持性政策，穩定市場預期，致力於推動房地產市場穩定健康發展，構建房地產發展新模式。本集團在政策的支持下繼續全力以赴落實保交樓、盤活資產及化解債務風險等各項工作，並取得了顯著的進展。

2023年，對2022年完成整體展期的境內公司債，本集團按約定完成兩次兌付，保證了境內公開市場的穩定；2023年本集團正式完成境外公開市場債務重組，重組的成功減輕了本公司未來兩年的償債壓力，超45億美元降槓桿方案也極大的優化了本公司的資本結構，增厚了淨資產。本集團大部分項目層面貸款保持正常存續，對於部分由於市場下滑造成需要展期的融資，本集團持續與金融機構積極溝通推動化解方案；同時也將積極推動存量融資成本的下降，降低利息負擔。

本集團繼續推進和資產管理公司的合作，為優質項目引入資金支持，盤活資產，2023年成功落地了包括上海董家渡、上海亞龍、武漢桃花源等項目，目前仍有若干項目在持續推進之中。由於房地產市場持續下行，調整深度和時間都超出預期，2024年本公司將繼續就當前存在的債務問題和潛在債務壓力積極和債權人溝通，尋求展期和整體化解方案，努力保持債務基本界面的穩定；同時，也將推動存量融資成本的下降作為重點工作。2024年本集團將持續深化與核心金融機構的總對總溝通合作，尋求靈活多樣的解決方案進行債務風險化解及資產盤活；同時，也將密切跟進行業新的融資支持政策，積極推進承接新政策支持債務風險化解、保交樓和資產盤活。

本集團始終將保交樓作為運營的首要目標，積極響應政府保交樓要求，主動落實好主體責任，積極申請保交樓專項借款、配套融資等資源，以支持物業項目的開發建設及順利竣工交付。2023年，本集團在不懈的努力下，在101個城市完成約31萬戶房屋交付任務；2024年本集團將繼續積極承接保交樓支持政策，多措並舉，全力以赴，爭取完成超過20萬戶交付目標。

2023年，本集團收入約為人民幣1,542.3億元，較去年增長約59.4%，毛虧約為人民幣25.0億元，虧損較去年增加約204.9%。由於2023年本集團完成境外債務重組錄得其他業務收益所致，本公司擁有人應佔虧損約為人民幣79.7億元，虧損較去年大幅減少約71.2%。由於市場持續下行，本集團出於審慎性原則，連續3年計提各項減值累計超過人民幣850億元後，2023年底本集團歸母淨資產仍達人民幣624.3億元，顯示本公司資產基本盤穩固。

2023年底，本集團連同其合營公司及聯營公司的總土地儲備約為1.54億平方米（權益土地儲備約為1.02億平方米），總土地儲備貨值預計約為人民幣1.7萬億元（權益土地儲備貨值預計約為人民幣1.13萬億元），其中未售土地儲備約為1.1億平方米（權益土地儲備約為0.73億平方米），未售土地儲備貨值約人民幣1.23萬億元（權益土地儲備貨值預計約為人民幣0.81萬億元），充足高質量的土地儲備是支持本集團逐步恢復正常運營的堅實基礎。

2023年，本集團的物業管理板塊融創服務控股有限公司（「融創服務」，股份代號：01516.HK）經營業績穩中向好，經營質量顯著提升。2023年，融創服務實現收入約人民幣70.1億元，毛利約人民幣16.7億元，融創服務核心淨利潤約人民幣7.93億元，同比增長約3%。全年經營性淨現金流入約為人民幣8.62億，實現覆蓋核心淨利潤1.1倍，賬面現金餘額達約人民幣44.4億元。收入結構中，非關聯方業務收入同比增長10%至約人民幣64.4億元，收入佔比約92%。截至2023年底，融創服務業務聚焦一二線核心城市，合約建築面積約為3.74億平方米，在管建築面積約為2.73億平方米。

2023年，本集團文旅板塊的樂園、商業、酒店及冰雪業務經營業績穩步提升。2023年，文旅板塊實現收入約人民幣59.1億元，較去年增長約29.9%，管理利潤約為人民幣8.6億元，較去年的虧損7.1億大幅增加了人民幣15.7億元。文旅板塊經營業績快速增長，收入、利潤均創歷史新高。

資料來源: 融創中國 (01918) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

展望未來，2024年預計中央政府將採取更加積極的貨幣政策和財政政策穩定宏觀經濟發展，同時也在持續出台支持房地產行業健康發展的政策，雖然短期內房地產行業仍面臨較大的壓力和挑戰，但相信在政策支持下隨著整體經濟的向好和市場信心的不斷累積，房地產市場長期供求將回歸均衡、市場將逐步恢復穩定。我們將堅定長期信心，保持足夠的耐心和定力，做長時間的安排和準備，在各方的幫助和支持下，繼續穩步推進保交樓、化解債務風險和資產盤活等各項工作，積極應對及有序解決問題，逐步穩步推進使本公司回到健康發展的軌道上。

資料來源: 融創中國 (01918) 全年業績公告