主要業務為出版報章及貸款業務。

業務回顧 - 截至2023年09月30日六個月止

《東方日報》連續47年銷量第一，為讀者人數全港最多的收費報章，是一份香港人的報紙。為民發聲乃《東方日報》立足業界數十年的根本；《東方日報》獲廣大讀者支持，繼續不畏強權，積極應變並推陳出新，保持強大競爭優勢，關注民生大小議題，堅持不懈替市民發聲，彰顯傳媒價值，鞏固本地傳媒領導地位。

《on.cc東網》繼續以發展成為本港最受歡迎的網上新聞媒體平台為目標，不斷豐富內容。於報告期內，《on.cc東網》旗下手機應用程式已累積逾千萬下載量，成為許多市民手機必備的應用程式，成績斐然。其中提供最快最新的「即時新聞」平台，獨家報道及資訊源源不絕，輔以高清相片及影片，廣為業界稱著。此外，《on.cc東網》推出全新綜合資訊節目《東呼即應》，旋即受網民熱捧，吸引海量觀眾收看。為令大眾可以一撳即睇《東呼即應》，網頁及手機軟件版面增添《東呼即應》專頁，可以直接欣賞《東呼即應》的最新內容。《東呼即應》特別設立王牌申訴環節，為民請命。市民透過24小時爆料熱線爆料，製作組再深入了解，找來專家及學者提供專業意見，拆解問題癥結，為苦主發聲，實現「東呼」，各界「即應」，為民請命愈戰愈強。

《onCH東網視頻》精益求精，不斷創新求變。於報告期內，《onCH東網視頻》推出全新節目《健康全方位》、《仙迪LOVER》、《Yammy帶你Chill》，收盡醫學資訊、健康飲食、寵物趣聞、時尚潮流、人氣景點及旅遊攻略等熱門題材，每周精彩內容為觀眾帶來無窮樂趣。此外，《onCH東網視頻》已增添《東呼即應》專頁，助觀眾可以緊貼廣大市民關注的最新熱話。另外，《onCH東網視頻》亦製作多項體育直播及轉播賽事，亞冠盃外圍賽、港超聯、甲一籃球及各受歡迎體育賽事等多不勝數，令讀者可以盡情欣賞各類精采賽事。

《東網Money18》為聯交所指定免費秒報股價網站，深獲本港投資者信賴，網站及手機註冊用戶已接近100萬，手機應用程式下載量更超過240萬次，無疑已是本港其中一個極具影響力的產經資訊平台，相關節目的質素及功能備受業內外人士肯定。《東網Money18》亦致力發展財經節目直播，廣邀不同財金界人士，分析大市走勢，透過多元化財經節目及直播，與讀者分享投資心得，了解市場脈搏，助用戶發掘投資良機。

香港2023年年初對外全面通關，寄望訪港旅客重來，經濟活動可止跌回升。第一季本地經濟錄得增長扭轉前一季度經濟收縮的情況，本迎來一切復常的憧憬，但訪港旅客人數未如理想，旅客消費模式亦漸見轉變，而市民於通關後陸續外遊消費，本港經濟活動復常力度漸見不足。本地出口及進口貨值持續下跌，外資企業亦紛紛將業務轉往外地，加上本地人口持續錄得淨流出，令香港競爭力排名一再下跌，直接影響本集團的媒體業務收入。雖然媒體業務的生產成本有所回調，但在未見起色的經濟環境下，本集團的媒體業務於報告期內仍面對重大挑戰。《東方日報》的整體收入與去年同期比較減少約港幣20,490,000元，下跌約8%；數碼媒體業務收入與去年同期比較減少約港幣10,360,000元，下跌約17%。

物業投資方面，本集團持有位於北角的商業物業於報告期內已全部租出，租金收入約為港幣1,777,000元，與去年同期相約。但受本地經濟持續低迷所影響，本地商業大廈空置率仍處於近年高水平，加上港元利率仍未見頂等不明朗因素，本地商業物業市場備受壓力。本集團持有的投資物業於報告期末的估值相比2023年3月31日下跌約港幣16,500,000元，或約13%。另外，本集團持有的本地租賃物業亦錄得約港幣5,224,000元的減值虧損。然而，本集團澳洲分部表現理想，帶動本集團持有的酒店物業估值相比2023年3月31日上升1,920,000澳元，或5%，抵消部分本地出租商業物業的估值虧損。澳洲酒店營運商已按和解協議按時償還應收營運許可費。直至本公告日，本集團已收回協議內全部應收營運許可費總額約2,169,000澳元。

本集團融資業務持續發展，於報告期末的應收貸款額為約港幣524,070,000元，相比2023年3月31日增加約港幣224,230,000元，或約75%；平均貸款價值（「貸款價值」）比率為約69%。客戶於報告期間的應收貸款實際利率為約每年10厘，總貸款利息收入約港幣19,046,000元，與去年同期比較增加約港幣2,155,000元，或13%。本集團融資業務作風穩健，一直嚴選優質客戶以物業第一按揭貸款，並以承造短期借款為主。每筆貸款均需經謹慎審批按揭比率及利率以控制貸款風險，並持續注視按揭還款情況及已抵押物業市值走勢以減低違約風險。於報告期間，融資業務並沒有壞帳紀錄。

資料來源: 東方企控集團 (00018) 中期業績公告

業務展望 - 截至2023年09月30日六個月止

全球各國忙於重建疫後經濟之際，環球局勢越變複雜，地緣政治緊張局勢加劇升，俄烏戰事未完，以巴衝突再次升級，刺激油價升，重燃正在降中的通脹危機。利率高企加重企業經營成本及打擊樓市復蘇，加上中美關係緊張，貿易保護主義重臨，影響全球疫後經濟重建。然而，本地市場承接新一輪消費券及亞運會帶來的正面消費氣氛，政府推出多項鞏固復蘇勢頭的措施及宣傳香港活動，有助刺激本地經濟，各行各業的廣告客戶爭相把握機遇增加宣傳推廣，直接令本集團的媒體業務受惠，預料下半年將會提升本集團的廣告收入。另外，2023年年初全球通貨膨脹及運輸成本雖稍有緩和，但預期本集團媒體業務的生產成本仍會受壓，管理層會繼續推行節流措施，並會不時注視原材料市場狀況調整存貨量，在保持足夠生產原料同時盡力將成本降至最低，董事會有信心印刷媒體的業績可保持穩定。

《on.cc東網》亦抓緊機遇，推出時尚的廣告格式，以嶄新思維和敢於突破的態度，透過數碼化技術，與報章互相配合，為廣告客戶提供全方位的線上線下跨平台推廣，擴展目標消費群，令潛在廣告客戶對本集團的推廣更有信心。《on.cc東網》會繼續製作及播放各類型精彩及備受廣大市民關注的節目，包括拓展不同主題的視頻節目，與多元及國際化的體育賽事合作等，以達至更強的競爭力，令廣告客戶源及讀者群與日俱增。雖然傳統印刷報章不斷受數碼媒體挑戰，但媒體業務依然是本集團利潤最高的分部，《東方日報》作為一份香港第一大報章，擁有龐大的讀者群及優秀和專業的工作團隊，實力雄厚，加上透過數碼化與網上平台互相配合，與時並進，無懼任何挑戰。

本地物業投資方面，本集團持有的商業物業租金收入保持穩定，但面對市場商業樓面空置率維持高水平，政府連續三季暫緩推出商業官地招標，預視本地商業物業估值仍會持續低迷。本集團會審慎選擇高回報項目作投資用途。而澳洲旅遊業保持暢旺，令本集團持有的酒店物業估值有所上升。本集團持有該酒店接近二十年，營運費收入穩定，物業價值升幅不少，本集團繼續積極物色買家出售該酒店以鎖定利潤及增加現金流。

融資業務繼續擴大發展，大額優質物業按揭仍是本集團的主要客戶群，整體已授出的貸款額為融資業務開業以來最高，收入亦見穩步增長。近月本港二手住宅物業成交減少，成交價亦屢見新低，新盤住宅物業承接力減弱，加上港元利率仍未見頂等因素影響，整體物業樓價走向仍未明朗，但融資市場保持活躍。管理層預期本集團的融資業務仍會穩步擴展，並會繼續通過嚴謹的審批及風險調節措施，以及利用本集團融資借貸能力，靈活運用借貸組合預留資金以減低成本及賺取更高回報。董事會對融資業務前景感到樂觀。

資料來源: 東方企控集團 (00018) 中期業績公告