主要從事物業銷售、投資物業租金收入、物業代理服務、物業經營服務、及酒店服務。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

房地產開發

合同銷售情況

2023年，本集團面對流動性事件後秉持「保交付、穩運營」的社會責任感，確保項目交付穩步推進，銷售發力穩中求新，本集團亦積極結合政策，優化債務結構，獲取信貸、債券、股權融資支持來推動項目進展，並爭取更多項目進入白名單。報告期內，在交付、銷售、資金方面取得了良好的成績。

報告期內，本集團累計實現合同銷售金額約人民幣25.86億元，合同銷售面積374,429平方米。其中住宅合同銷售金額約為人民幣23.8億元，合同銷售面積為272,407平方米，分別佔本集團2023年房地產合同銷售總金額和總面積的約92.0%和72.8%；城市綜合體合同銷售金額約為人民幣2.06億元，合同銷售面積為102,222平方米，分別佔本集團2023年房地產合同銷售總金額和總面積的約8.0%和27.2%。

報告期內，本集團的合同銷售金額主要來自深圳、成都、桂林、武漢、南京、青島、佛山等18個城市，以及來自深圳好時光、佛山廣雅院、成都碧雲天璽、大溪谷、桂林、南京花好園、北京門頭溝、青島碧雲天等約20個項目。本集團深耕粵港澳大灣區、成渝都市圈、華中都市圈、長三角都市圈和環渤海都市圈，不斷擴大本集團在各個都市圈的戰略縱深，深耕重點城市。

粵港澳大灣區

粵港澳大灣區作為中國開放程度最高、經濟活力最強的區域之一，在國家發展大局中具有重要戰略地位。2023年，本集團積極全力推進在大灣區的項目保交付和銷售，報告期內本集團在深圳市的深圳好時光項目、佛山市的佛山廣雅院項目均正常開工，正常的施工進度，正常的交付，同步也確保了項目在當地穩定的銷售。報告期內，本集團在粵港澳大灣區的深圳、佛山、惠州等城市合共實現合同銷售金額人民幣8.18億元，實現合同銷售面積29,336平方米，分別佔本集團2023年房地產合同銷售總金額和總面積的約31.6%和7.8%。

成渝都市圈

成渝都市圈作為中國西南地區的重要經濟中心，房地產市場需求旺盛，是本集團最早進入的重要戰略區域之一，本集團也已成為區域內最具市場影響力的品牌發展商之一。2023年，本集團在成都面臨眾多項目交付及銷售的雙重壓力，本集團在成都積極通過紓困及銷售，來確保完美交付，確保客戶滿意度。報告期內，本集團在成渝都市圈的成都、昆明、桂林等城市合共實現合同銷售金額人民幣5.46億元，實現合同銷售面積190,851平方米，分別佔本集團2023年房地產合同銷售總金額和總面積的約21.1%和51.0%。

華中都市圈

華中都市圈是全國的地理中心，擁有交通便利、經濟發達等優勢，正日漸成為中國中部崛起的重要力量。本集團積極針對武漢花好園等項目貨量進行盤活，取得不錯的銷售業績，為武漢各項目交付所需資金作出貢獻。報告期內，本集團在華中都市圈的武漢、鄭州等城市合共實現合同銷售金額人民幣1.21億元，實現合同銷售面積38,385平方米，分別佔本集團2023年房地產合同銷售總金額和總面積的約4.7%和10.3%。

長三角都市圈

長三角都市圈是中國最具經濟活力的中心之一，本集團長期高度關注該區域內具高增值潛力的核心城市，暴雷後本集團積極面對，保持銷售，其中南京好花園、杭州對越天等項目在2023年繼續保持獲得良好的銷售業績。報告期內，本集團在長三角都市圈的南京、上海等城市合共實現合同銷售金額人民幣4.24億元，實現合同銷售面積53,633平方米，分別佔本集團2023年房地產合同銷售總金額和總面積的約16.4%和14.3%。

環渤海都市圈

環渤海都市圈是中國北方最重要的經濟中心，在全國和區域經濟中發揮著集聚、輻射、服務和帶動作用，蘊藏著巨大的發展潛力。2023年，本集團在該地區快速推進項目建設和銷售，其中北京門頭溝及青島碧雲天保持相對穩定的銷售。報告期內，本集團在環渤海都市圈的北京、天津、青島等城市合共實現合同銷售金額人民幣6.77億元，實現合同銷售面積62,224平方米，分別佔本集團2023年房地產合同銷售總金額和總面積的約26.2%和16.6%。

竣工項目

報告期內，本集團共21個項目分期竣工，合計建築面積約2,089,103平方米。

在建項目

於2023年12月31日，本集團處於在建階段的項目或項目分期共有16個，合計總建築面積1,823,336平方米。

待建項目

於2023年12月31日，本集團處於待建階段的項目或項目分期共有14個，合計總建築面積5,921,908平方米。

土地儲備

於2023年12月31日，扣除已出售項目後，本集團在建及待建項目土地儲備建築面積約7,745,244平方米。

資料來源: 花樣年控股 (01777) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年06月30日六個月止

自2021年流動性事件出現後，本公司時至今日依舊肩負巨大壓力。信用風險頻發、銷售去化低迷、各方主體信心缺失等問題影響行業內每一位參與者，對於國內房地產行業中的民營企業而言，更是備受打擊；而我們亦在持續通過解決債務問題、維持境內穩定運營來展示我們的韌性。

一是對於導致的項目虧損、留存的存量債務問題，本公司將持續積極溝通政府及債權人，通過協助政府及債權人開展國家倡導的老舊社區改造等業務，把新增營收的利潤專項用於償還債務。

二是合理規劃資本結構，更加注重風險控制，以更好的應對市場和政策變化。提高資產質量的同時，優化負債結構，降低融資成本，力求保持穩健的財務狀況。

三是持續反思，以更加務實的管理模式貼近項目一線。充分發揮船小好調頭的管理優勢，快速響應、積極行動、深研市場，抓住機遇全面發力。

資料來源: 花樣年控股 (01777) 中期業績公告