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01730 LHN
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基本數據

(百萬) 9/20159/20169/2017
營業額96105106
毛利232726
EBITDA7.5143.9
EBIT2.07.1-2.1
股東應佔溢利4.2152.3
每股盈利0.000.000.04
每股股息0.000.000.01
每股資產淨值0.000.000.00

主要從事(i)空間資源管理服務;(ii)設施管理服務;及(iii)物流服務。

業務回顧 - 截至2017年09月30日止年度

地域擴張

於二零一七財政年度,本集團持續擴展於新加坡及海外的業務。年內,本集團透過取得停車位管理合約,已成功將地域覆蓋面擴展至香港,並於二零一七年五月開展設施管理分部項下的停車場管理業務。於本集團在香港首次開展業務後,本集團繼續探索機會以進一步擴展於香港及中國的業務。

本集團全資附屬公司GreenHubSuitedOfficesPte.Ltd.亦於二零一七年七月收購WeOfficesAps的17.5%權益,WeOfficesAps為一間於丹麥註冊成立的公司,主要於丹麥從事租賃服務式辦公室空間業務。儘管本集團於WeOfficesAps並無任何管理職務,惟本公司相信此項投資可為本集團GreenHub配套式辦公室業務帶來協同效應,原因是(i)透過認可GreenHub配套式辦公室為全球網絡的一部分以提升本集團的品牌價值;(ii)可將本集團品牌的接觸層面擴展至歐洲國家;及(iii)GreenHub配套式辦公室業務與WeOffices之間於將來的潛在客戶轉介及同時於亞洲及歐洲經營業務將可使本集團迎合客戶的需求,從而擴闊本集團的客戶群。

空間優化業務

於二零一七財政年度,本集團主要在優化其已租賃或已收購空間優化業務項下的物業空間後向租戶提供並租賃該等物業。本集團的空間優化業務為其於二零一七財政年度的主要業務分部。本集團已將空間優化業務項下的物業租賃、分租及管理作出分類。

「空間優化」涉及重新設計及規劃物業,以增加其淨可出租面積(「淨可出租面積」)以及盡量降低「擱置」的機會或減少不可使用的空間,從而增加每平方呎(「平方呎」)的潛在租賃收益率,繼而致使物業的潛在租賃收益率增加。為確保物業可遵照優化計劃,本集團將進行必要的維修及翻新工程。維修及翻新工程亦可提升其外貌的美觀程度,且潛在提升物業的整體價值。本集團亦藉協助物業擁有人設計及優化其物業以供租賃,從而向物業擁有人提供資產管理服務,亦提供租賃管理服務,而本集團乃按照物業所產生租金收益的百分比產生固定管理費。

於二零一七財政年度,本集團並無就空間優化業務收購任何自有物業。

另外,於二零一七財政年度有若干總租約屆滿,且有兩間工業物業、一間商業物業及一間住宅物業不予重續。

再者,截至二零一七財政年度,本集團已取得新加坡房地產代理牌照,可透過其網上空間門戶提供房地產代理服務予其他物業擁有人,惟其於本報告日期尚在準備中且尚未開展業務。本集團全資附屬公司HeanNerngCorporationPte.Ltd.亦已取得電力零售商牌照以精簡本集團空間優化業務,藉以降低其商業成本及以批發方式取得電力,而非向電力零售商取得租戶根據其與我們訂立的相關租賃協議(如有)獲得的電力。

設施管理業務

於二零一七財政年度,本集團主要提供物業相關服務予設施管理業務項下的新加坡物業及客戶。本集團所提供的服務主要分為三大範疇,即綜合清潔及相關服務、停車場管理服務及保安服務。誠如上文「業務概覽–地域擴張」所述,本集團近期亦已將停車場管理服務擴展至香港。

物流服務業務

於二零一七財政年度,本集團於新加坡提供運輸服務予客戶,並於新加坡及泰國Laem Chabang提供集裝箱堆場管理服務及集裝箱堆場服務予客戶。

於二零一七年九月,本集團已與一間全球航運集團的成員公司簽訂意向書,當中載列成立合營企業於新加坡提供集裝箱堆場服務的初步條款及條件。本集團視此為策略性合作,並相信與該策略性夥伴共同成立合營企業公司對本集團有利,乃由於其為全球最大的航運公司之一並擁有大量集裝箱。憑藉其集裝箱數量及於航運業界內的聲譽,本集團相信,其將透過合營企業公司對本集團的堆場服務帶來大量潛在需求。合營企業公司將由策略性夥伴持有51%及本集團非全資附屬公司HLA Container Services Pte. Ltd.持有49%權益。

於二零一七年同月,本集團非全資附屬公司HLA Container Services (Thailand) Limited已於泰國就一間物業簽訂租賃協議,以經營我們鄰近泰國曼谷的第二個集裝箱堆場,租期將於緊隨土地澆築完成後開始初步為期三年,直至七次每三年重續時止。

資料來源: LHN (01730) 全年業績公告

業務展望 - 截至2017年09月30日止年度

本集團對來年截至二零一八年九月三十日止年度仍抱持正面態度。本集團將繼續執行業務策略,以擴展業務的廣度及深度。由於新加坡的租金於整個二零一七財政年度均維持穩定,本集團相信其空間優化業務將繼續受惠於穩定趨勢,且憑藉目前進行中的擴展達致增長。此外,本集團預期其於緬甸的現有85SOHO服務式住宅的盈利能力將進一步提升,原因是其預期緬甸經濟持續發展,導致需求維持穩健所致。

就本集團設施管理業務而言,本集團預期透過取得更多停車場的管理及增加現有停車場的泊車費,以進一步擴展設施管理業務。此外,本集團相信對綜合設施管理及保安服務的需求將有進一步增長,乃由於公司及代理有意外判該等服務,以節省成本及增加效率所致。

就本集團物流服務業務而言,由於本集團專注於較短週轉時間以幫助客戶節省成本,故此業務於嚴竣的航運及運輸市場中亦具抗逆力。本集團對有關集裝箱貯存及維修服務以及運輸服務的需求抱持樂觀態度。

資料來源: LHN (01730) 全年業績公告

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