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01730 LHN
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基本數據

(百萬) 9/20169/20179/2018
營業額105106109
毛利272629
EBITDA143.97.3
EBIT7.1-2.11.4
股東應佔溢利152.35.4
每股盈利0.000.040.08
每股股息0.000.010.00
每股資產淨值0.000.001.24

主要從事(i)空間資源管理服務;(ii)設施管理服務;及(iii)物流服務。

業務回顧 - 截至2018年09月30日止年度

空間優化業務

於二零一八財政年度,本集團已重續五份工業物業總租約及兩份商業物業總租約。

工業物業及商業物業的平均佔用率分別為約88.8%及86.2%。於二零一八財政年度,本集團就其空間優化業務下的工業及商業物業的租賃業務面臨佔用率及租金方面的壓力。

由於房屋價格不斷上漲而面積相對縮小,「共居」概念已成為新加坡具吸引力的居住選擇。為配合共居空間業務日益受歡迎的趨勢,我們於二零一八年三月獲得新加坡土地管理局的批准,將我們於RaeburnPark物業的約33,000平方呎空間改造成首個商住兩用空間,並已於二零一八年十月投入營運。此外,於二零一八年八月十三日,本集團已就位於31BoonLayDriveSingapore649934的國家物業簽署租約,成為新加坡土地管理局首個為學生及白領推出的共居項目,租期由二零一八年十月一日起計為期三年,可選擇在三年基礎上另續期三年。該物業目前正在裝修。

擴展中國業務

於二零一八年三月二十九日,本集團與南安市石井光賢石業有限公司簽署一份為期15年的租賃協議,在中國福建省的三大城市之一泉州建立商住兩用空間業務,作為本集團中國業務擴展計劃的一部分。該租賃物業的總建築面積約為7,373平方米,於其用途獲得有關部門批准後將正式開始租賃。

擴展柬埔寨業務

於二零一八年四月二十六日,本公司的間接全資附屬公司LHNResidencePte.Ltd.與誠信發展有限公司(「開發商」)就收購位於柬埔寨StreetDuongNgeapIII,PhumTeukThla,SangkatTeukThla,KhanSenSok,PhnomPenhCity的物業開發項目AxisResidences的所有住宅單位(共108個單位)訂立買賣協議,藉此本集團計劃經營其85SOHO品牌服務式住宅。收購事項的代價為12.5百萬美元。開發商已指定本集團的全資附屬公司85SOHOLHN(Cambodia)Co.,Ltd.作為AxisResidences的物業管理公司,並已與開發商訂立一份獨家物業管理協議,管理AxisResidences的公共財產及公共設施,為期十年,可選擇另續期五年。物業管理協議自樓宇完工日期(估計為二零一八年十二月前後)起計生效。

擴展緬甸業務

於二零一八年七月十二日,本集團與仰光一家擁有逾20年物業開發經驗的當地知名房地產開發商MotherConstructionCo.,Ltd訂立其第一份管理服務協議,為我們於仰光的一幢服務式住宅物業提供翻新、物業管理及租賃服務。該幢13層高物業將翻新為高級服務式住宅綜合發展項目,預期將於二零一九年一月初投入營運,並將由本集團的85SOHO服務式住宅品牌管理。

設施管理業務

由於獲得新停車場、綜合設施管理及保安服務合約,我們的設施管理業務於本年度進一步擴展。

於二零一八財政年度,本集團獲得管理位於香港九龍尖沙咀加拿芬廣場的第二個海外停車場的租約,令本公司在香港經營的停車場增加至兩個。此外,本集團亦獲得一份新加坡停車場合約,獲JurongTownCorporation許可管理10個停車場,並於二零一八年七月三十一日獲授予新加坡濱海灣遊輪中心停車場及旅遊巴士泊車位管理權,由二零一八年九月一日起為期兩年。

為緊跟新加坡的整體交易趨勢,我們位於GoldenMileTowerComplex的合營企業物業近期已設立銷售委員會,考慮進行可能的整體銷售,而我們的合營企業擁有及經營位於該物業的停車場,但該計劃仍處於初期階段。

物流服務業務

於二零一八年一月二十九日,HLAContainerServicesPte.Ltd.(我們持有60%股權的間接附屬公司)與一間公司(為一間全球船運集團旗下的公司)訂立合營協議,以規範(其中包括)HLALogisticsPte.Ltd.(一間由合營雙方設立的合營企業)處理業務及事務。HLALogisticsPte.Ltd.已於二零一八年四月開始在新加坡營運,提供集裝箱堆場服務。

此外,我們鄰近泰國曼谷的第二個集裝箱堆場近期已於二零一八年十一月投入營運,容量達10,000個20呎標準箱。

二零一八財政年度下半年,拖車業務分部已將經營擴展至馬來西亞。本集團亦將繼續購買額外的牽引車及拖車,擴展新加坡的拖車業務。

資料來源: LHN (01730) 全年業績公告

業務展望 - 截至2018年09月30日止年度

根據貿易工業部於二零一八年十一月二十二日發佈的數據,二零一八年第三季度新加坡經濟按年增長2.2%,較上一季度4.1%的增幅有所放緩6。儘管新加坡經濟達到正面增長率,但由於全球政治及貿易緊張局勢令環球經濟及商業環境變得更具挑戰及存在不確定因素,本集團對前景保持審慎態度。

誠如本公司日期為二零一七年十二月十五日的招股章程所披露,本集團通過收購WeOfficesAps的17.5%權益擴展其地域覆蓋面至歐洲,WeOfficesAps為一間於丹麥註冊成立的公司,主要於丹麥從事租賃服務式辦公室空間業務。於二零一八年十月二十六日,本公司間接全資附屬公司GreenHubSuitedOfficesPte.Ltd.注資WeOfficesApS的額外資本金額為148,125丹麥克朗(相等於31,655新加坡元)。於額外注資後,我們於WeOfficesApS的投資金額為789,635丹麥克朗(相等於169,808新加坡元),相當於本公司日期為二零一七年十二月十五日的招股章程所披露的首批認購事項投資金額的約52.7%。我們於WeOfficesApS的股份在我們的財務報表中被確認為可供出售金融資產。

於二零一八年十月三十一日,本集團已就收購位於71Lorong23Geylang,THKBuilding,Singapore388386的物業訂立購買權協議,本集團擬將該物業用作自存倉庫及最後一英里物流服務。該物業的土地總面積為1,562.7平方米,租賃業權為99年,自一九九三年十二月二十一日起計。該物業的代價為18.0百萬新加坡元,其中4.5百萬新加坡元將由全球發售所得款項淨額撥付,餘下13.5百萬新加坡元將由內部資金來源及銀行借貸撥資。有關進一步詳情,請參閱本公司日期為二零一八年十月三十一日的公告。

本集團會繼續物色新物業及商機,在新加坡及現時經營的區域以及其他亞洲國家及中國發展及擴展空間優化業務。

在設施管理業務分部,本集團將繼續獲得提供保安及清潔服務的外部設施管理合約。然而,由於薪金上漲,該業務分部的業務成本預期有所上漲。

本集團將繼續在新加坡及香港物色更多地點發展我們的停車場業務,並擬將停車場管理業務擴展至柬埔寨。

我們的物流服務業務繼續按預期發展並錄得理想業績,本集團對有關集裝箱貯存及維修服務以及運輸服務的需求持樂觀態度。

資料來源: LHN (01730) 全年業績公告

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00001長江和記實業81.800-0.400 (-0.5%)00002中電控股96.350+0.700 (+0.7%)00003香港中華煤氣17.920+0.060 (+0.3%)00005匯豐控股64.900+0.488 (+0.8%)00006電能實業53.2000.000 (0.0%)00011恒生銀行189.800+1.400 (+0.7%)00012恒基地產44.900+0.050 (+0.1%)00016新鴻基地產134.700+0.300 (+0.2%)00017新世界發展13.240+0.260 (+2.0%)00019太古股份公司A93.850+1.500 (+1.6%)00027銀河娛樂56.950+2.250 (+4.1%)00066港鐵公司45.000+0.400 (+0.9%)00083信和置業14.720-0.100 (-0.7%)00101恒隆地產18.900-0.040 (-0.2%)00151中國旺旺6.700+0.120 (+1.8%)00175吉利汽車15.280+0.360 (+2.4%)00267中信股份11.940+0.100 (+0.8%)00288萬洲國際7.630+0.150 (+2.0%)00386中國石油化工股份6.810+0.040 (+0.6%)00388香港交易所264.000+4.000 (+1.5%)00688中國海外發展29.000+0.200 (+0.7%)00700騰訊控股343.200+2.200 (+0.6%)00762中國聯通9.490+0.100 (+1.1%)00823領展房產基金89.600-0.450 (-0.5%)00836華潤電力15.700-0.400 (-2.5%)00857中國石油股份5.2900.000 (0.0%)00883中國海洋石油13.940+0.020 (+0.1%)00939建設銀行6.940+0.050 (+0.7%)00941中國移動83.100+0.400 (+0.5%)01038長江基建集團65.350+1.100 (+1.7%)01044恒安國際63.150+1.050 (+1.7%)01088中國神華19.620+0.420 (+2.2%)01093石藥集團13.220+0.360 (+2.8%)01109華潤置地30.650+0.750 (+2.5%)01113長實集團66.500+0.400 (+0.6%)01177中國生物製藥6.520+0.110 (+1.7%)01299友邦保險75.800+0.050 (+0.1%)01398工商銀行5.960+0.030 (+0.5%)01928金沙中國有限公司39.400+1.850 (+4.9%)01997九龍倉置業56.000+0.100 (+0.2%)02007碧桂園10.580+0.060 (+0.6%)02018瑞聲科技53.250+1.400 (+2.7%)02313申洲國際97.650-0.200 (-0.2%)02318中國平安79.000+0.300 (+0.4%)02319蒙牛乳業25.100-0.950 (-3.6%)02382舜宇光學科技94.350+4.250 (+4.7%)02388中銀香港32.550-0.250 (-0.8%)02628中國人壽20.6000.000 (0.0%)03328交通銀行6.590+0.030 (+0.5%)03988中國銀行3.6000.000 (0.0%)