主要從事互聯網服務中心及資訊科技設施，包括提供數據中心、設施管理、網上應用及增值服務；SMATV、CABD、鋪設電纜及保安系統，包括有關系統之安裝及保養服務；及持有物業。

業務回顧 - 截至2023年12月31日六個月止

數據中心服務的整體市場需求，興趣及實際預訂承諾於過去六個月錄得顯著增長。這需求增長在「網絡連接」數據中心服務及「超大規模」數據中心服務都得到引證。作亞洲最大的連接數據中心樞紐之一，MEGA-i的需求增長強勁，客戶紛紛增加業務和升級容量。隨著亞洲直達海纜（ADC）最近登陸，我們看到數據中心內的光纖互連網線數量有所增加，隨著ADC使用量的增強，這趨勢將進一步有利我們的營運。此外，新的海底光纜預計在未來幾年內引入，將豐富我們的服務品和增強基礎設施能力。海底光纜不僅對公司非常重要，對香港也更重要。香港歷來是全球主要的數據樞紐和海底光纜的集中地，但近年來，其他城市如新加坡等也積極爭取海底光纜登陸。我們相信，確保更多海底光纜接入香港，對於香港保持與世界其他地區的緊密聯繫至關重要。

我們的雲端客戶（包括中國公司和跨國公司）對「超大規模」數據中心的需求也顯著增加。在我們的一些地點，需求遠遠大於供應，因此，新意網正在優先進行投資，以增加電力容量，滿足客戶的需求。我們最先進的設施MEGA IDC的第一階段將於3月底投入服務。目前已有兩家大型國際銀行和一家大型雲端服務供應商成我們的新客戶。此外，另一家大型雲端服務供應商已原則上承諾在我們的設施中使用大量空間，我們正在完成法律協議的簽署。除此之外，我們還收到了數個有機會轉為訂單的查詢。

甚優質數據中心的興趣和活動會激增？我們相信，這激增與人工智能的發展密切相關。人工智能應用大幅增長，需要能夠處理大量數據的大功率伺服器，因此人工智能應用和數據中心需求實際上是同步增長的。雖然最先進的人工智能伺服器通常會置於電力便宜的偏遠地區，但仍然需要放置一些大功率伺服器位於終端用戶附近，即主要城市。我們在全球和亞洲的許多城市都看到了這種情況，香港也開始出現這種情況。

儘管需求和增長計劃強勁，但我們仍面臨成本增加的風險。我們看見人力資源、機電設備和一般建築成本不斷攀升。市場利率很可能已經達到頂峰，而且預測可能會「持續走高」。本財政年度是集團資本支出的頂峰，因我們將完成MEGA Gateway和MEGA IDC第一期的建築和投放相關基礎設施。儘管這些資本投資對我們的增長至關重要，並有望帶來可觀的回報，但它們對我們的資負債表造成了短期壓力。因此，我們繼續嚴格管理成本和現金流。我們的資本支出以「即時生產」基礎，以滿足已確認的客戶訂單。此外，我們繼續以全球最佳實踐基準，提高資本和營運效率。在大股東的持續承諾和支持下，集團能夠以極具競爭力的利率滿足融資需求，從而增強了集團的財務實力和穩定性。

於2023年12月底，基於集團的數據中心按歷史成本減去折舊列賬，集團的總權益為46億港元。若我們按照獨立物業估值師於2023年6月30日參考公開市場租金和銷售交易的公平價值進行調整，集團的總權益將增加至301億港元。若按此市場估值，集團的資產負債率（淨債務與股本比率）將變為49%1（包括股東貸款在內）或36%1（不包括股東貸款在內）。

公司多年來一直投訴香港科技園公司（「科技園公司」）旗下將軍澳工業（現稱創新園）的數據中心營運商非法「分租」，並於2022年5月在法院獲判勝訴。我們最近獲悉，科技園公司已展開調查，並發現「分租」的明確證據。科技園公司表示已向這些營運商發出違規通知書，如違規事項未能徹底糾正，便會採取行動。我們認為違規情況嚴重，因為這些尋租活動難免會損害香港成為創新樞紐的努力。這類分租活動亦會損害最終用戶公司（包括金融機構）的利益，因為在這類安排下，他們的保安和私隱都會受到影響。我們敦促科技園公司：1）公佈調查的全部細節；2）對尋租經營者採取行動；3）確保今後不再發生分租行。我們還敦促香港科技園公司進行內部審查，甚他們多年後才意識到確實存在分租問題。我們支持和尊重科技園公司作推動香港成創新和科技中心的關鍵者，但正因科技園公司肩負著如此重要的責任，才需要確保其管治穩健。

資料來源: 新意網集團 (01686) 中期業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日六個月止

人們可能會爭論最近幾個月人工智能是否被過度「炒作」，但人工智能是真實存在的，並將徹底改變我們的生活和工作方式，這一點已得到共識。這將對數據中心的需求生重大影響。對數據中心空間的需求不僅會大幅增加，對「高端」數據中心空間的需求尤其會增加。我們已經看到北美出現了這種情況，亞洲也開始出現這種情況。這是因大功率人工智能伺服器對電力、負載和冷的要求非常高。最先進的伺服器未必會放置在香港，但香港的新伺服器仍將比以前快得多。這些伺服器非常昂貴，需要最好的基礎設施和服務來支持其運行。我們相信這些發展能發揮新意網的優勢。舉例來說，MEGA IDC其中一個客戶的伺服器樓面負荷要求除了MEGA IDC外，香港沒有任何數據中心大樓能夠滿足。我們相信，這種（和其他）要求在未來只會更加苛刻。

我們還認，香港仍然是一個極具吸引力發展數據中心的市場。香港的地理位置是一個優勢。香港擁有普通法制度和堅實的法治，這一點可以從我們這樣的私營公司在法庭上戰勝香港科技園公司可見。這也是我們在過去幾年願意投資及擴大容量的原因。MEGA IDC未來期數（第一期以後）的總樓面面積將合共增加700,000平方呎，為我們的「超大規模」業務增長提供支援。隨著人工智能的發展，這些高質量的容量將客戶的業務增長提供服務。我們的新數據中心是真正最先進的數據中心，可以容納最耗電的人工智能伺服器。這些新設施由新鴻基地集團建造，以最高規格按時交付。這些設施也完全由我們自己擁有和控制。這使我們有別於那些租用工業廠房的競爭對手，因後者的資可能每隔幾年就會易手。

鑒於利率可能持續走高，我們將謹慎調整資本分配和成本結構，以配合客戶需求。我們的首要任務是明智地管理財務槓桿水平，確保股東提供長期價值。我們的需求增長穩健，表明客戶信心十足。新意網將繼續致力於提供卓越的基礎設施和服務，保持我們作亞洲地區數據中心服務和連接首選供應商的地位。雖然外部環境仍不明朗，尤其是利率持續走高，但我們將根據客戶需求密切調整資本分配和成本結構，並保持謹慎的資負債率，以確保我們提供長期的股東價值。需求增長強勁，新意網將繼續客戶提供優質的基礎設施和服務。

集團將繼續重視其對環境、社會及管治的承諾，為數據中心投資及使用一流用電效率的設備及基礎設施。於管理數據中心時，我們堅持採用對環境的最佳做法，令MEGA-i、MEGA Plus及MEGA Two均獲得綠建環評評級管理方面的最高優異評級，以至較近期的MEGA Gateway獲得2023年香港通訊業聯會非凡年獎最佳數據中心銀獎。

資料來源: 新意網集團 (01686) 中期業績公告