主要業務為(1)物業開發；(2)酒店業務；(3)國際商業結算；(4)隱形眼鏡業務；(5)租賃及買賣計算機設備業務及(6)融資業務。

業務回顧 - 截至2023年09月30日六個月止

國際商業結算

於報告期間，鑒於俄羅斯與烏克蘭之間的軍事衝突持續不斷及不安定的全球政治環境，開發結算平台項目並無實質進展。此外，與中國政府擬開發的中央銀行數字貨幣有關的跨境結算系統的活動亦有限。於本報告期間，我們並無就此兩個項目作出額外投資。

部分國家和地區之間的國際貿易出現了使用當地貨幣的去美元化趨勢，此舉是我們為全球經濟和金融市場開發替代全球清結算渠道的重大機遇。我們明白，前方面臨的挑戰及困難十分艱巨，惟我們將繼續努力迎難而上克服重重挑戰。

於二零二二年二月，由於國際商業結算有限公司（「IBS香港」，一家透過電子貨幣機構許可證（「EMI許可證」）於立陶宛從事結算業務的全資附屬公司）遭提出清盤呈請而終止綜合入賬IBS香港後，此分類在期內並無產生收入。報告期間產生分類虧損5,030,000港元（二零二二年：4,078,000港元）。此分類的主要開支為租金開支及員工成本。終止綜合入賬I B S香港將不影響本集團繼續努力開發替代清結算渠道。

就對I B S香港提出的清盤呈請而言，清盤人已獲委任。本公司將關注最新進展並將根據上市規則適時知會股東及潛在投資者。

柳州正和（物業發展及酒店業務分類）

正和城為混合多功能綜合項目，位於中國廣西壯族自治區柳州市柳東新區新柳大道102號，提供多種不同類型物業，包括由柳州正和所開發的別墅、聯排屋、商業大樓、辦公大樓、酒店及高層公寓。

正和城由兩期構成，一期提供多幢建築面積約485,000平方米之住宅及商業物業。二期將另外提供多幢住宅及商業物業，總建築面積約為513,000平方米。一期與二期均已動工且為發展中物業。本集團全資擁有一期及二期持作發展物業及待售物業。

(i)柳州正和物業開發分類已售出約6,000平方米（二零二二年：3,000平方米）的面積，並於報告期間產生分類收入約42,544,000港元（二零二二年：33,627,000港元）。於報告期間錄得分類虧損約29,337,000港元（二零二二年：4,464,000港元）。錄得分類虧損增加主要是由於期間財務成本28,028,000港元（二零二二年：1,511,000港元）無法撥充資本並作為開支扣除，原因是柳州正和之大部分建築工程已竣工。此外，由於中國疲軟的物業市場而錄得待售物業減值虧損9,880,000港元。

外部專家已獲委任以評估物業開發項目於二零二三年九月三十日的公允值。已就已竣工及待售的物業使用參考相關市場上可得的可比較銷售交易的市場比較法。在建物業的價值乃使用市場比較法得出，當中假設物業的建築工程已於估值日期竣工，並已計及預計建築成本及為完成開發將支銷的成本。由於可變現淨值低於賬面值，截至二零二三年九月三十日止期間確認減值虧損9,880,000港元。

柳州正和將繼續開發正和城二期且本集團正於廣西或中國其他省份積極尋找其他物業開發機會。

(ii)酒店業務位於正和城E1區，建築面積約為31,000平方米。於二零一八年，本集團與國際知名酒店特許經營商訂立特許經營協議，根據特許經營規定標準經營酒店。酒店樓宇的建設工程已竣工惟尚未取得工程竣工驗收證書，且並不會產生收入直至酒店開始營運為止。根據最新估計，酒店預期將於二零二四年開始營運。

隱形眼鏡業務

本集團於二零一九年年底首次啟動隱形眼鏡業務，生產廠房的建設於二零二一年竣工。管理團隊為增強我們的競爭優勢在保持產品質量、開發新產品及取得專利證書方面花費了大量精力。然而，在過去數年疫情的打擊下，隱形眼鏡業務的發展遠遠落後於我們的預期，並給本集團造成財務壓力。

本集團一直積極探索與不同行業專家及市場參與者的合作機會，以緩解隱形眼鏡業務面臨的挑戰及不確定的市場環境。於二零二三年七月二十八日，愛博諾德（北京）醫療科技股份有限公司（一間於上海證券交易所科創板上市的公司（股票代碼：688050））獲引入作為福建優你康的投資者（「投資者」）。

根據與投資者訂立的合作協議，投資者已有條件同意注資人民幣175,000,000元，以認購福建優你康約36.84%股權（「注資額」），並有條件同意以代價人民幣70,081,600元向本公司的間接非全資附屬公司香港優你康光學有限公司（「香港優你康」）購買福建優你康約14.16%股權。完成後，本集團將出售福建優你康的控股股權，並持有福建優你康49%權益。此外，香港優你康已同意以代價人民幣15,500,000元出售福建優你康15%的股權予股權獎勵計劃項下合資格員工的員工持股平台，以表彰彼等過去的貢獻。最終，於福建優你康的持股比例將減少至34%。有關進一步詳情，請參閱本公司日期為二零二三年七月三十一日的公佈。

於報告日期，已收到投資者注資額50%（即人民幣87,500,000元）的首期付款。這表示將福建優你康的股東貸款轉為股權的先決條件已達成。我們預期該交易將於二零二四年年初完成。

於報告期間，該分類錄得銷售收入40,066,000港元（二零二二年：26,376,000港元）。該增加乃主要得益於疫情後消費市場復甦以及投資者就提升生產效率及加強客戶忠誠度提出的營運建議。期間的分類虧損為48,966,000港元（二零二二年：22,249,000港元），主要為薪資、折舊、研發費用及生產設備減值虧損。

租賃及買賣計算機設備

本集團相信，新興金融科技行業是未來改善全球金融服務的創新因素之一。本集團繼續在金融科技領域探索各種潛在機會，包括但不限於與金融科技相關的上下游服務、與金融科技相關的基礎設施項目。

鑒於虛擬世界的快速發展以及線上每分每秒產生愈來愈多的數據量，董事會相信，對安全、加密及可靠的雲端分佈式存儲空間及計算機設備的需求不僅是虛擬世界健康發展基礎設施的重要組成部分，其需求亦將於不久的將來大幅上升。於二零二二年一月，一家主要從事向客戶出租數據存儲設備業務的附屬公司已獲成立，該等客戶向終端用戶提供虛擬數據存儲空間及買賣計算機設備。

應付本集團的租賃費用由固定租金及經參考不同加密貨幣交易所按具體公式所報Filecoin的平均市價的浮動租金組成。租金收入為本集團提供穩定收入來源。預計本集團將於其預期可使用年期內收回每套伺服器的成本。

鑒於穩定收入來源及於合理期限內收回投資成本，本集團決定將所收取租金收入進行再投資，進一步購買450套伺服器用於租賃。於本公佈日期，新訂購的450套伺服器已安裝完成，自此本集團總共持有1,410套伺服器，並已全部出租予客戶。為利用資源為股東爭取最大回報，所收取的租金亦於報告期內用於買賣計算機設備。

於報告期內，出租數據存儲設備的收入為約57,610,000港元（二零二二年：27,200,000港元），而期內分類溢利為10,922,000港元（二零二二年：2,007,000港元）。由於所有伺服器已出租，這為本集團提供了穩定的收入來源及分類溢利。

融資業務

於報告期內，並無任何新貸款放出。鑒於中國宏觀經濟環境的不確定性，本集團對未來融資業務採取審慎策略。

儘管所有逾期已久的貸款於過往年度均已悉數減值，但我們仍安排員工定期走訪上海已抵押的種植園並對抵押品進行盤點，以確保抵押品狀況良好。我們將繼續監測這一情況並探索任何可能行動以收回貸款。

資料來源: 國際商業結算 (00147) 中期業績公告

業務展望 - 截至2023年09月30日六個月止

由於香港政府已宣佈其促進金融科技發展戰略及創建頂級加密貨幣中心的目標，預期香港未來將轉向對加密貨幣更友好的監管制度。展望未來，體現加密貨幣規則的立法框架將使未來加密貨幣交易活動的發展更透明清晰。本集團將密切關注政策變化及市場趨勢。於未來虛擬資產生態系統發展規範及成熟的情況下，本集團可能進一步參與加密貨幣業務，包括但不限於加密貨幣交易及加密資產生產。

資料來源: 國際商業結算 (00147) 中期業績公告