該公司是一間於中國的物業管理公司。該公司透過該公司的附屬公司及於聯營公司的投資，為中國不同種類的物業提供多種物業管理服務及增值服務，當中大部分為位於上海的公眾物業。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

本集團透過其營運附屬公司及於聯營企業的投資提供廣泛的綜合城市公共服務，包括為中國不同種類的物業提供多種物業管理服務及增值服務，投資性房地產轉租服務及為不同的區域提供城鎮環衛服務。

本集團在管的若干物業大部分位於上海，並拓展至北京市、天津市、安徽、浙江、江蘇、山東、湖北及河北省。本集團的城鎮環衛服務主要在福建、四川省及新疆開展。

期內，本集團透過其附屬公司及於聯營公司的投資訂立了565項物業管理協議，以就於中國的物業提供各類物業管理服務，較2022年同期的564項物業管理協議相比基本保持穩定。

期內，總收益中約74.6%為源自提供的物業管理服務，其中約91.0%乃產生自向非住宅物業提供物業管理服務，而餘下約9.0%乃來自向住宅物業提供物業管理服務。同時，本集團總收益中約24.6%乃產生自提供城鎮環衛服務，本集團總收益中約0.7%乃產生自提供餐飲服務及本集團總收益中約0.1%乃產生自提供投資性房地產轉租服務。

本集團的物業管理服務始終並將繼續戰略性地專注於中國高端非住宅物業，而本集團的城鎮環衛服務為城市綜合公共服務的重要組成部分。同時，投資性房地產轉租服務將成為本集團重要的新業務增長點。

資料來源: 浦江中國 (01417) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

本集團努力發展成為全國核心區域佈局、囊括環衛和物業管理等業務領域的系統性城市管理的運營商。目前正進一步圍繞東部沿海及長江沿岸區域尋求全國化主動佈局、產品橫向互補的結構化要求以及產業鏈縱向延伸發展，逐步啟動收購及投資活動。而面臨世界整體經濟形勢不景氣的環境，本集團收購活動趨於謹慎穩妥，並更多著力於與城市綜合公共服務具有較好協同效應的產業，例如投資性房地產的轉租服務、城市公共停車資源運營等。

本集團作為非住宅物業管理服務行業的領先服務提供商，持續打造工程技術的核心競爭力。目前正通過上海外灘科浦打造線上線下的一體化工程設備設施運維能力和專業化資源協同機制，實現工程技術領域的創新發展。

另一方面，本集團已經基於物聯網、互聯網、3D技術、大數據技術，以物業管理做為先導業務，圍繞建築的基礎狀態數據自主開發了開放性的智慧樓宇系統「動態物業模型」（「DBM」），為樓宇的擁有者、使用者、管理者、監管者等相關方提供數據信息、展開專業服務。於2023年，我們持續實現該系統對海內外客戶的銷售，本集團在確保技術先進穩定的前提下，將謹慎拓展海內外市場，逐步實現於中國的科技投入的產出效應。

面臨疫情後宏觀經濟狀況不佳的挑戰，本集團將繼續深化戰略發展定位，持續評估並衡量風險，同時識別並把握危機中蘊含的機遇。

資料來源: 浦江中國 (01417) 全年業績公告