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00014 希慎興業
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基本數據

(百萬港幣) 12/201512/201612/2017
營業額3,4303,5353,548
毛利3,0163,1073,099
EBITDA3,4981,7233,727
EBIT3,4771,7013,705
股東應佔溢利2,9031,2183,636
每股盈利2.731.163.48
每股股息1.321.351.37
每股資產淨值64.4864.5666.89

主要業務為物業投資、管理及發展。

業務回顧 - 截至2017年12月31日止年度

商舖業務組合

本集團商舖業務組合的營業額下跌2.2%至1,925百萬港元(2016年:1,969百萬港元),其中包括按營業額收取的租金48百萬港元(2016年:46百萬港元)。希慎持續調整租戶組合,部分舖位在續約、租金檢討與新出租物業所訂立的租金水平上升,而另外部份舖位所訂立的租金水平則下降。

商舖業務組合於2017年12月31日的出租率為97%(2016年12月31日:99%)。

2017年,希慎商舖業務組合的人流量較2016年減少約5%,主要由於若干新租戶進行大型翻新及裝修工程。近2017年底,商場人流有所改善。

商舖業務的估計整體租戶銷售額較2016年錄得單位數百分比增幅,與本港零售業於2017年的銷售總額表現相若。

於2017年新加入的租戶包括Brunello Cucinelli、Zeiss Vision Center by Puyi Optical、茶靈及i.t. blue block,後者尤其加強了希慎廣場作為香港頂尖時尚購物中心的地位。若干新開設的食肆亦於2017年進駐,進一步提升我們作為餐飲熱點的美譽。新加入的食肆包括BRICK LANE、The PHO、一風堂及深受歡迎的班戟店FLIPPER’S(位於i.t. blue block)。於2018年初,我們歡迎十里洋場及竹壽司的加入。

2017年,希慎旗下物業組合舉辦了多項精彩盛事。4月舉辦的國泰航空/匯豐香港國際七人欖球賽球迷嘉年華,吸引了從世界各地來港的粉絲,還有先前較少接觸此項國際體壇盛會的本地市民。除舉辦周末活動外,我們亦提供餐飲及購物優惠,為希慎物業組合內的餐廳及商店帶來不少顧客,提高銷售額。於希慎道及恩平道舉辦的周末街頭嘉年華,令利園區成為成千上萬國際遊客心目中的旅遊勝地。

希慎在夏季與誠品書店合辦的計劃是另一個亮點,備受關注。整月的活動以生活時尚為主題,提供書籍、精選咖啡,甚至包括盒式錄音帶。寒假期間,利園社區舉辦聖誕節墟市,設置大量由名人站台的攤位,商場內飾以善長認購的巨型彩球。這些活動成功反映我們致力向商場訪客和購物人士提供有趣又極具娛樂性的體驗。

我們又大量使用社交媒體來幫助推廣各項活動及全年提供的各種優惠。為配合推廣活動,我們與中國內地多個社交媒體加強合作,向中國內地市場傳遞資訊。我們亦與深受中國內地訪客歡迎的銀行及信用卡公司合作進行推廣項目。

2017年,我們兩項常客獎勵計劃,包括為尊貴會員而設的Club Avenue及針對一般購物人士的Lee Gardens Plus均取得佳績。2017年Club Avenue會員數目較2016年有低雙位數百分比增長,銷售額亦錄得相若的百分比增長。租戶的推薦及合作,是我們的成功關鍵。2017年Lee Gardens Plus會員數目以倍數增長。更具吸引力的促銷優惠及簡便的登記手續,有助確保會員大幅增加。

寫字樓業務組合

集團寫字樓業務組合的營業額增加5.2%至1,359百萬港元(2016年:1,292百萬港元),反映續約、租金檢討與新出租物業的租金水平整體上升。

寫字樓業務組合於2017年12月31日的出租率為96%(2016年12月31日:96%)。

對重視地位、便利和物有所值的跨國企業及本地公司來說,銅鑼灣仍然是他們最渴求的營商熱點之一。2017年下半年,利園三期的預租活動略為放緩,但近55%的寫字樓面積已獲承租。Maybank Group屬下金英証券(香港)有限公司是第一家進駐該大廈的租戶,其後入駐的租戶包括知名的全方位共用工作間服務商Spaces。大廈落成後增加了200餘個車位,方便駕車的上班族及訪客。

在希慎的寫字樓業務組合中,專業及顧問服務業繼續佔用最多面積,而金融業、保險業和綜合服務業則分佔第二、第三及第四位。上述四個行業合佔可供出租寫字樓總樓面面積約50%。並無單一行業佔可供出租總樓面面積超過20%,反映租戶組合的多元化。

住宅物業組合

希慎住宅業務(主要是位於堅尼地道竹林苑的單位)的營業額減少3.6%至264百萬港元(2016年:274百萬港元)。住宅物業組合於2017年12月31日的出租率為75%(2016年12月31日:82%),出租率下跌是由於翻新單位增加,以及外籍人士的需求轉變。

續約、租金檢討與新出租物業的租金水平錄得整體上升。

利園三期項目

利園三期的建築工程於2017年12月完成,同時獲發入伙紙。該商廈推廣環保及作息均衡,因此設有商場平台、天台花園、一個擁有100米跑道的空中花園,以及各種餐飲設施,與利園物業組合內的生活時尚品味互相輝映。首批寫字樓租戶已經遷入,三層停車場亦已開放可供租戶及訪客使用。

大埔露輝路項目

大埔低密度住宅項目的設計工作進展良好。各項法定申請正在進行。工地平整及地基工程將於2018年第二季展開。

資料來源: 希慎興業 (00014) 全年業績公告

業務展望 - 截至2017年12月31日止年度

利園區的商舖業務一直被視為與推廣優雅生活格調的品牌有關。我們將會繼續支持經典奢侈品品牌的同時,並會於本身的社區環境中,透過餐飲、身心健康元素,加強推廣時尚生活方式。這將定義新零售業的常態,反映顧客對可持續發展、真誠,及獨特性的要求。

與商舖業務組合比較,寫字樓業務組合將相對平穩。我們將繼續致力營造可持續發展、扎根社區的工作環境,提供租戶員工所重視的均衡生活。我們還會提供更科技化的工作空間,帶來更多協作和經驗分享的機會。展望未來,我們將從多方面探索共享經濟,包括加強發展共用工作間社區及共居安排。

對集團兩大業務來說,我們需要加快向市場推出新猷。我們積極推動商業房地產行業的創新發展,並引入突破性技術,同時發揮本身的主要優勢,促進長遠增長。展望將來,我們將會加強數碼化發展及更加重視數據的作用,同時確保應用科技於消費者層面,協助顧客與品牌溝通互動。

最後,誠如去年的年報所述,希慎一向銳意創新,為利園區精心策劃精彩活動。於2017年,我們繼續作出較小規模但意義重大的改進,例如協助利園協會舉辦雞蛋仔和雪糕節,以及為國泰航空/匯豐香港國際七人欖球賽球迷嘉年華提供場地。在去年年底,我們重塑利園酒店飲勝吧的項目充滿懷舊色彩,大獲好評。我們將繼續探索以短期和長遠計劃以提升利園區的吸引力,使區內的林蔭大道、各具形態的橫街小巷、先進的高樓大廈、古老的低層建築、各式各樣的企業、白領階層和來自五湖四海的遊客融為一體,合力打造一個獨特的社區。

資料來源: 希慎興業 (00014) 全年業績公告

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