主要業務為主要從事商業物業開發，集中在中國開發、運營及管理奧特萊斯綜合商業項目及非奧萊零售物業項目。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

.奧萊業務大幅反彈，銷售業績再創新高

–期內，各奧萊項目緊抓假日經濟，以「來首創奧萊過節」IP引領統一營銷活動，上、下齊發力，吸引顧客到店消費，有效帶動銷售，全年客流近5,500萬人次，可比口徑較去年同期增長超過40%；全年銷售額超過人民幣百億元，可比口徑較去年同期增長約38%，創造了歷史最佳業績；

–上半年，本集團抓住疫情放開後消費復蘇的寶貴機遇，經營業績實現開門紅；下半年，各奧萊項目努力克服極端天氣和消費趨勢變化等不利因素影響，抓住重大節假日機遇，全年舉辦內購會、品牌日近千場；通過延長營業時間、不打烊等模式，延展銷售場景，延長客戶駐場時間；同時，通過打造會員超惠日，給予會員獨特專享折扣，全面提升會員復購率，助力會員銷售大幅提升。

.數字化轉型有序推進，運營能力更加精益

–招商決策系統全面升級，打通數據瓶頸，有效提升各奧萊項目的動態租賃和商品化分析與策能力；

–不斷探索上、下融合之路，從深度運營私域流量、打造BOSS直播，到各大品牌店鋪集體帶貨，通過借力抖音、美團、快團團等新流量平台，賦能門店銷售，通過團購券銷售提升奧萊連帶銷售額，不斷豐富客戶體驗，拓展客流和會員資源的轉化場景，提高商業租戶和客戶粘性，提升精益運營能力。

.自營業務庫存結構優化，盈利能力大幅提升

–年內陸續開展了包括「工體汽車生活節」等15場大型內購活動，庫存結構得到優化。同步，以利潤為導向，降本增效、精益運營，自營業務盈利能力得到大幅提升；

–積極拓展「自營+」業務，開發Burberry、Armani採購新渠道，推動尊貴視力、DKNY、博恩斯坦等品牌的代銷業務；加小程序及直播創新嘗試，研發推出CO品牌瑜伽系列產品，實現自營業務從「做零售」向「做品牌」的拓展轉型。

.創新能力不斷增，探索商業新賽道

–首創奧萊在烏鎮跨界打造了以奧萊為主題的快閃市集，實現了「奧萊+集市」的商業創新模式，融合名品購物、美食、娛樂等元素，為消費者提供吃喝玩樂「一站式」體驗，引發了當地消費者和遠道而來的游客們的極大興趣；

–探索購物中心新賽道，受托管理的昆山「首創鉅潮薈」於年底盛大開業。「首創鉅潮薈」是本集團深耕奧萊賽道十年後，創新孵化的全新產品，以國際潮流為主、注重引進體驗業態，倡導健康快樂的生活方式，與昆山首創奧萊形成業態補充，實現「1 + 1 > 2」的規模效應；

–南寧首創奧萊憑借「微度假」消費場景特色優勢，獲得「國家AAAA旅遊景區」稱號，繼北京和湖州奧萊項目被評為「AAA級旅遊景區」後實現進階突破。在當前擴內需、促消費的背景下，本集團做優做「旅遊+奧萊」特色，將新旅遊消費概念植入

到項目日常運營中，讓消費者在商場內流連忘返、目不暇接，充分享受購物和游逛的樂趣。

.旗下部分優質奧萊項目實現價值變現，資產結構由「重」變「輕」邁出堅實一步–期間，本集團將旗下武漢及濟南奧萊項目出售予首創城發集團，實現物業運營增值和價值兌現，所得款項主要用於償還債務，本集團有息債務規模壓降約人民幣20億元，整體資產負債率有所降低，公司經營更加穩健；

–本集團繼續受托管理武漢和濟南奧萊項目，實現了商業運營管理能力的輸出，不僅可以增加管理費收入，提升公司利潤水平，而且有助於夯實首創奧萊的行業領先地位，加速推進市場化輕資產拓展體系的構建，為本集團輕資產轉型發展、實現資產結構優化和資本結構優化創造條件。

資料來源: 首創鉅大 (01329) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

二零二四年，國內經濟仍面臨著需求收縮、供給沖擊、預期轉弱三重壓力，有效需求不足、部分行業產能過剩等問題仍然存在，經濟發展仍面臨一些困難和挑戰。二零二四年，國內經濟工作將堅持穩中求進、以進促穩、先立後破的方針，在轉方式、調結構、提質量、增效益上積極進取，繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，將著力擴大國內需求，激發有潛能的消費，積極培育智能家居、文娛旅遊、體育賽事、國貨「潮品」等新的消費增長點。預計伴隨各項政策的推進，將切實增經濟活力、改善社會預期，鞏固和增經濟回升向好態勢，持續推動經濟實現質的有效提升和量的合理增長。

在消費回歸理性的新趨勢下，具有「硬折扣」屬性的奧萊行業仍將表現出較的「口紅效應」，繼續保持良好的增長勢頭。本集團將緊抓國家擴內需促消費的有利時機，圍繞國貨、國潮等新的消費熱點，創新發展，將奧萊「硬折扣」屬性做深、做強，為消費者提供「極致性價比」的購物體驗，化政策紅利為增長動力，不斷提升銷售業績。

本集團將秉持「讓好商品賣的更便宜」的理念做奧萊業務的核心競爭力，加和鞏固品牌關係和折扣管理，不斷引進好品牌、好商品，持續降低運營成本，為消費者提供極致的性價比。

本集團將持續打磨完善「鉅潮薈」產品，進一步推進輕資產拓展，做大管理規模，推進資產「由重轉輕、由輕變精」的戰略轉型，持續創新、築牢發展新高地；同時，將深入研究與奧萊關聯緊密的業態，通過合作共贏的方式豐富品牌結構，夯實奧萊主賽道，並拓寬新的業務機會。

本集團將不斷加招商能力建設，升級品牌資源庫，持續優化品牌資源；繼續推行空鋪消滅計劃，提高租金及提升銷售轉化；加私域流量管理，通過系統建設落地、運營模式和服務內容創新，實現百萬會員新增；通過精益化管理和分類施策，科學合理規範多經點位，提高多經產出效益；持續推進自營業務去庫存、探索公司化發展，加業務創新能力，以實現自營業務的改革突破。

二零二四年，本集團將利用數字化手段重點構建精益運營體系，持續提升運營能力水平，用科學的運營指標進行考核，提升標準化、體系化和規範化水平，發揮連鎖化優勢，推動高質量發展，穩固首創奧萊的行業領先地位，矢志成為中國最具價值、提供卓越消費者體驗的奧萊運營商！

資料來源: 首創鉅大 (01329) 全年業績公告