即時報價: | 0.066 | 0.000 (0.0%) |
基本數據
(百萬) | 12/2020 | 12/2021 | 12/2022 |
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營業額 | 392 | 273 | 305 |
毛利 | 351 | 210 | 262 |
EBITDA | -97 | 190 | 49 |
EBIT | -112 | 175 | 34 |
股東應佔溢利 | -251 | 109 | 2.7 |
每股盈利 | -0.03 | 0.01 | 0.00 |
每股股息 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
每股資產淨值 | 0.48 | 0.51 | 0.47 |
集團為中國內地的新城鎮開發商,主要在中國的大型城市從事大規模新城鎮規劃及開發,其活動包括總體規劃設計、動遷安置現有居民和企業、平整和預備土地和安裝基建。
業務回顧 - 截至2023年06月30日六個月止
我們的經營業績主要包括土地開發、城鎮化投資和物業租賃。於2023年上半年,本集團錄得收入人民幣1.58億元,與2022年同期相比較增加了1%。
於2023年上半年,土地開發收入錄得人民幣1,337.4萬元,較去年同期增加523%,主要因為上海金羅店開發有限公司(「上海金羅店」)D1–3地塊幼稚園項目完成竣工結算,結轉的土地開發收入增加所致。2023年上半年,錄得投資物業租賃收入人民幣4,919.8萬元以及物業管理費收入人民幣1,701.2萬元,與2022年同期相比減少了17%,主要因為出租率下降所致。城鎮化項目投資收入增加了15%至人民幣7,845.8萬元,主要因為城鎮化項目投資餘額較去年同期增加,對應錄得項目投資收入增加。
資料來源: 中國新城鎮 (01278) 中期業績公告
業務展望 - 截至2023年06月30日六個月止
2023年上半年,我國經濟緩慢回升、各項經濟指標增速穩中向好,企穩信號增多。上半年在前期積壓需求釋放、政策性力量支撐和低基數效應的共同作用下,中國宏觀經濟恢復性增長態勢明顯,需求收縮、供給衝擊、預期轉弱三重壓力得到不同程度的緩解,呈現出「觸底反彈」的運行特徵。上半年國內生產總值593,034億元,同比增長5.5%,其中第一、第二及第三產業同比增長分別為3.7%,4.3%以及6.4%。不同於以往經濟週期,在經歷疫情三年後,我國經濟進入修復式增長階段,一方面,經濟增速向潛在增長率回歸,另外一方面,環比增長放緩,經濟修復進入下半程,總量政策將總體維持穩定並存在調整的可能性。
2023年上半年,集團加快項目儲備及開拓,穩定優質資產的良好運營。武漢光谷物業項目通過科學調整並及時更新租戶結構,縮短租戶入住空置期,增加項目收益。2023年上半年寫字樓出租率保持在97%以上,商業店鋪出租率近80%。在固收項目投資的主營業務開拓方面,集團充分發揮前期積累的客戶資源優勢,紮實做好項目開發及儲備工作。在經濟增速放緩的形勢下,集團堅持按照「存量保安全回收、增量謀協同發展,逐步調整優化結構」的總體策略,充分發揮股東的資源協調優勢,成功佈局蘇南經濟發達地區,優化投資結構。截至2023年6月30日,固定投資收益投資組合規模總額回升至人民幣26.69億元,對應的平均年化稅前投資回報率約為8%,為穩定補充現金流夯實基礎。在此基礎上,集團在股權投資方面,結合戰略轉型方向與產業發展週期,聚焦生物醫療、大健康、半導體及高端先進製造業等領域,進行深入行業研究與探索,儲備優質項目資源庫,為戰略轉型奠定堅實的基礎。
上半年,集團為更好地拓展投資業務,積極研究境內外融資渠道,充分發揮上市公司融資功能,優化融資成本。在公司第一大股東無錫交通集團的擔保信用支持下,成功順利發行三年期,票面利率3.98%,規模15億元人民幣自貿區債。債券的順利發行,為集團的戰略轉型與發展提供充足資金,同時顯示大股東對集團未來發展前景的支持與信心,以及資源戰略協同的力度。
未來,集團將繼續充分發揮資源優勢,在挑戰中穩健尋求投資機會,堅持業務轉型,配合國家方針政策,以市場為導向,在大健康產業、戰略新興產業、資訊技術應用創新產業等新經濟領域拓展股權投資業務,同時穩定運營優質資產,退出存量低效資產,穩步推進公司高品質發展,長久持續地為股東創造核心價值。
資料來源: 中國新城鎮 (01278) 中期業績公告