主要從事物業發展業務、養生度假區發展及營運、地基打樁及投資證券。

業務回顧 - 截至2023年09月30日六個月止

物業發展

住宅物業項目

於完成收購立興創投有限公司的全部股權後，本集團於二零二零年十月擴展其物業發展業務。立興創投有限公司透過其附屬公司主要從事發展及營運物業項目（「揚中項目」），該項目位於宜禾路1號，即中華人民共和國（「中國」）江蘇省鎮江市揚中市中心商業區三茅街道宜禾路南、新揚路東。揚中項目下，本集團擬建12棟6至34層估計總建築面積約為173,457平方米（不包括總建築面積約31,065平方米的地庫）的樓宇（作住宅及商業用途）及地庫第一層及第二層的1,223個停車位。

截至二零二三年九月三十日止六個月，本集團銷售總建築面積約37,663平方米的297間公寓及6間商舖，從揚中項目錄得收益約274.5百萬港元，與截至二零二二年九月三十日止六個月銷售總建築面積約17,876平方米的147間公寓，錄得收益約157.1百萬港元相比，增加約74.7%。

截至二零二三年九月三十日，本集團錄得銷售合計總建築面積約157,696平方米的1,253間公寓及20間商舖。

綜合產業園項目

於二零二一年七月二日，上海保賢實業有限公司（「上海保賢」，本公司非全資附屬公司）通過上海市土地交易事務中心舉行的掛牌出售流程完成收購位於中國奉賢區工業綜合開發區12A-01A號地塊之總地盤面積約63,481平方米之土地地塊（東至滬杭公路，西至人杰路，南至奉浦大道，北至芝江路）（「該地塊」）之土地使用權。

本集團有意開發該地塊成為醫療機械、生物醫藥及醫美行業公司、研究機構及個人之創新樞紐及綜合工業園區（「保集e藥谷」），此外，綜合園區擁有商業配套面積，擬引入人才公寓、餐飲休閒、中醫養生、美妝銷售、健身運動、個人形象諮詢及其他業務的客戶。本集團計劃興建30幢介乎1至18層的樓宇作教育、科研及設計用途（估計總建築面積約160,090平方米）及739個地下車位。

該地塊已於二零二一年九月動工建設，預期於二零二四年竣工。截至二零二三年九月三十日止六個月，本集團並無從銷售建築材料錄得收益（二零二二年：約110.9百萬港元）。董事會及本集團管理層將持續發展綜合產業園作為本集團的主要業務。

資料來源: 保集健康 (01246) 中期業績公告

業務展望 - 截至2023年09月30日六個月止

原有物業發展模式與產業戰略升級轉型

COVID-19疫情爆發後，經濟發展因疫情防控措施而受阻。全球經濟復甦前景不明朗，對包括本集團在內的行業企業財務業績及發展計劃產生重大影響。隨著中國中央政府逐步推出更多穩定經濟增長的措施，房地產行業的住房調控政策亦逐步放鬆。然而，諸多房地產企業仍面臨外部融資及內部經營現金流的多層壓力。

本集團管理層預計，二零二四年本集團原有產業園區發展模式將繼續面臨挑戰，必須及時轉換和升級產業發展戰略，實施緊密圍繞大健康行業的「雙輪驅動戰略」：專注生物醫藥和醫療器械產業園區的投資建設和專業運營服務，圍繞園區聚焦生物醫藥和醫療器械行業的產業投資。

專注於生物醫藥和醫療器械產業園區的投資建設和專業運營服務之戰略

為順應國內戰略新興產業蓬勃發展的新趨勢，並經考慮本公司主要股東保集控股集團有限公司（「保集控股」）及其關聯企業多年來培養和沉澱的資源優勢，本集團自二零二三年起確立了專注於生物醫藥和醫療器械行業的綜合產業園開發、建設、運營服務的戰略發展方向。

就現有的保集e藥谷而言，本集團將重點加強為目標企業客戶提供建築載體和產業配套運營的精細化和高品質服務水準和服務能力建設，並將集結專業能力提供從專業投資、投後賦能到資本市場退出的一站式集成服務，努力建成上海區域內綜合管理和服務水準領先的生物醫藥和醫療器械專業化產業園。

同步，本集團將尋機在長三角地區佈局新的生物醫藥和醫療器械綜合產業園，重點選擇在生物醫藥和醫療器械產業相對成熟和集聚的區域落地新項目，複製保集e藥谷成功經驗，傾力推動專業化產業園之間的要素互動和資源協同，從而進一步提升本集團從市場定位、產品規劃設計、園區招商、運營、增值服務等系列輕資產服務能力，為入園企業和當地政府創造更大的經濟價值和社會價值。

圍繞園區聚焦生物醫藥和醫療器械行業的產業投資之戰略

為順應全球及我國大健康產業持續蓬勃發展的大趨勢，緊密圍繞本集團的專注於生物醫藥和醫療器械產業園區的發展戰略，本集團自二零二三年起確立了聚焦生物醫藥和醫療器械行業優勢資源打造園區生態的產業投資戰略，通過直接投資園區內企業、或者先投資再引入等方式，既服務園區的招商和運營，又推動園區內企業的發展，並為園區內企業補足短板、賦能增值，做好對接資本市場所需的全部服務工作，共享發展成果。

本集團計劃與國內外生物醫藥和醫療器械專業投資基金進行合作，對園區內企業和目標企業實施戰略投資。

資料來源: 保集健康 (01246) 中期業績公告