主要從事物業發展、物業投資及資產管理業務。

業務回顧 - 截至2023年09月30日六個月止

物業發展

此業務分類於報告期內確認的收入約為258,400,000港元，主要來自交付「The Met.Azure薈藍」項目及「LADDER Dundas」（截至二零二二年九月三十日止六個月：約1,300,000,000港元）。

「The Met. Azure薈藍」項目位於青衣寮肚路與亨美街交界（青衣市地段第192號），於二零二一年八月推出。於本公佈日期，已售出319個單位。總銷售所得款項約為1,600,000,000港元。

於二零二二年七月，本集團開始發售自行開發的銀座式商業物業「LADDERDundas」。19層高的「LADDER Dundas」位於九龍油尖旺區彌敦道575號，人流及消費力的匯聚處。於本公佈日期，所有單位及廣告位已售出。總銷售所得款項約為616,900,000港元。

本集團於二零二二年八月推出「Larchwood」預售。「Larchwood」項目踞於九龍核心地段，社區生活配套完善。此項目屬本集團事隔多年後首個市區重建商住項目，不但延續以往項目的優勢，更融入更多人性化設計，達致與社區新舊文化共融。於本公佈日期，187個單位中，105個單位已售出。總銷售所得款項約為572,100,000港元。

本集團於二零一八年收購位於香港薄扶林道86A-86D號之地盤。該項目名為「MountPokfulam」，提供七幢洋房，各自均有獨特的門牌號碼。每幢設有私人花園、私人車庫、連接地下低層至天台的升降機以及私人泳池。於本公佈日期，該項目已取得預售同意書。本集團於該物業發展項目擁有70%權益。

於二零二三年五月，本集團已完成收購位於油塘四山街18-20號之地盤，總成本約為940,600,000港元。總地盤面積約為41,700平方呎，計劃被重新發展為商住項目。
於二零二三年六月，本集團成功以412,000,000港元收購位於香港魚涌芬尼街3-9號的地盤。總地盤面積約為4,200平方呎。該地盤計劃被重新發展為商住項目。

於二零二三年十一月，本集團透過強制出售方式完成整合市區重建計劃的業權。該項目位於鴨洲大街17-23號、平瀾街7-9號及新市街37-39號。地盤面積約為6,600平方呎，計劃被重新發展為商住項目。

本集團與碧桂園控股有限公司及中國建築國際集團有限公司共同發展的白石項目（馬鞍山耀沙路11號）「Altissimo泓碧」，已於二零二零年第四季度交付予買方。於本公佈日期，547個出售單位中，543個單位已售出，累計銷售所得款項為約7,100,000,000港元。本集團於該發展項目擁有40%權益。

於二零二一年十一月，本集團與APG Strategic Real Estate Poo（l「APG」）的託管人成立一間新合資企業公司（「APG合資企業」）。本集團於APG合資企業擁有50%權益。於本公佈日期，APG合資企業總共持有6個項目，即鴨洲大街120-130號、大街34及36號、惠風街5、7及9號、黃大仙鳴鳳街26-48號、飛鳳街31-41及45號、牛頭角定業街12-16、18-20、22及24號以及炮台山英皇道101及111號。於本公佈日期，位於鴨洲大街34及36號、惠風街5、7及9號之項目正進行上層結構工程，而其他項目處於地基工程階段。

本集團一直尋找不同渠道增加土地儲備。除參與公開招標外，本集團亦積極進行舊樓業權收購，為未來發展提供穩定的土地資源。

物業投資

於二零二三年九月三十日，本集團之投資物業組合包括位於香港之商用及工業用單位，賬面總值約為150,800,000港元（二零二三年三月三十一日：約147,000,000港元）。

本集團於期內的總租金收入（包括來自合營企業之貢獻）為約87,000,000港元（截至二零二二年九月三十日止六個月：約45,800,000港元），增幅為約90%。總租金收入的增加主要由於新收購租賃物業。

於二零二一年九月，本集團與獨立第三方Jumbo Holding (BVI) L.P（.「JumboHolding」）合夥成立合資企業（「Jumbo合資企業」，Jumbo Holding完成股份認購後，本集團於其中擁有50%股權），以收購香港香港仔惠福道3號珍寶閣8層停車場平台（「Jumbo物業」），代價為410,300,000港元。Jumbo物業提供合共509個停車位，位於鄰近各主要住宅樓宇及私人會所，距離黃竹坑港鐵站數分鐘步行路程。鑑於其鄰近主要住宅發展項目及黃竹坑港鐵站上蓋的港鐵綜合發展項目（計劃將提供5,200個單位，約有3,900,000平方呎的住宅樓面面積，以及510,000平方呎零售空間），預計當綜合發展分階段完成後，Jumbo物業可滿足龐大的停車位需求。於本公佈日期，Jumbo物業已全部租出。

本集團亦與Kohlberg Kravis Roberts & Co. L.P（.「KKR」）合作，擁有兩項商業處所，即位於香港新界沙田馬鞍山西沙路599號的「銀湖‧天峰」及位於香港新界將軍澳唐俊街18號的「The Parkside」。本集團於各項目擁有50%權益。本集團已翻新該物業、改善租戶組合及提高租金回報。於本公佈日期，「銀湖‧天峰」已全部租出，「TheParkside」的出租率超過97%。

除國際投資機構外，本集團亦與三名獨立第三方組成合營企業（「天生樓合資企業」），本集團擁有其64%權益。該三名合夥人之最終實益擁有人均為資深投資者，即趙朗先生、Bryan Taft Southergill先生及蔡一航先生。天生樓合資企業擁有新界屯門鄉事會路88號天生樓地下及一樓（「天生樓物業」）的全部權益。天生樓物業的總樓面面積為13,858平方呎，位於屯門鄉事會路與鹿苑街交界。於本公佈日期，天生樓物業已全部租出。於本公佈日期，15間店舖當中，3間店舖已售出，金額為約65,000,000港元。

於二零二三年九月，本公司兩間全資附屬公司與位元堂藥業控股有限公司（「位元堂」）一間全資附屬公司訂立買賣協議，以出售兩間物業控股公司之全部已發行股本及股東貸款，初步總代價為78,800,000港元。該等出售已分別於二零二三年十月二十五日及二零二三年十一月十五日完成。進一步詳情請參閱本公司及位元堂日期為二零二三年九月八日之聯合公佈以及本公司日期為二零二三年九月二十九日之通函。

茲提述本公司日期為二零一六年三月三十日之招股章程，當中載述於二零一六年三月二十一日，母公司（宏安集團有限公司）及其附屬公司（不包括本集團）共擁有48項住宅投資物業（「除外物業」），其並未注入本集團於二零一六年四月分拆本公司上市之部分。本公司已獲宏安集團有限公司告知，於本公佈日期，該48項除外物業中有40項已售出。

資料來源: 宏安地產 (01243) 中期業績公告

業務展望 - 截至2023年09月30日六個月止

隨著去年疫情限制放寬及邊境重開，物業價格及交易量於今年年初均有所回升。儘管如此，市場情緒受加息及地緣局勢緊張所影響仍然低迷，月度交易量較下半年有所下降。

在最新《施政報告》中，行政長官提出放寬樓市「辣招」，包括新住宅之買家印花稅及新住宅印花稅將減半。物業原本在三年後轉售無需徵收特別印花稅，現已縮短至兩年。此外，合資格外來人才在港購置住宅物業將實行印花稅暫緩機制。同時亦提出修訂或新政策以吸引及挽留香港人才。所有該等措施均對物業市場產生積極影響。

政府亦為刺激本土及旅客消費而推出「你好香港」及「夜繽紛」活動。與此同時，本集團在商業投資方面進行各項市場推廣活動，以增加客流量及消費。

在當前不明朗因素下，國際及本土經濟仍有待鞏固及復甦。本集團將審慎對待業務發展及財務狀況。

資料來源: 宏安地產 (01243) 中期業績公告