主要於新加坡從事物業開發及建築業務，及於香港及澳門從事地基及建築業務。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

建築業務

本集團承接的建築項目大概可分為「新加坡及其他東南亞」及「香港及澳門」兩個主要地區分部。於新加坡及東南亞，本集團競投公共建築工程及外部私營建築工程，並參與本集團物業開發工程。而在香港及澳門，本集團主要負責上蓋建築、地基工程以及專門為椿基工程提供附屬服務。

於報告期內，本集團於新加坡及東南亞的建築合約所得收益約為4,350,500,000港元（截至二零二二年十二月三十一日止年度：約4,202,800,000港元）。香港及澳門分部的建築合約所得收益約為3,433,400,000港元（截至二零二二年十二月三十一日止年度：約2,104,500,000港元）。

於報告期內，新加坡分部方面，本集團已完成5個外部建築項目，當中包括1個公共住宅項目、3個私人公寓項目及1個廠房項目。於二零二三年，本集團取得3個建屋發展局的公共住宅項目及1個共管公寓項目，合約總額約為3,918,500,000港元。於二零二三年十二月三十一日，本集團手上有20個外部建築項目，未償付的合約總額約為9,149,100,000港元。

於報告期內，於東南亞建築市場，本集團取得1個私人公寓項目及1私人設施項目，合約金額約為277,100,000港元。於二零二三年十二月三十一日，本集團手頭上有5個項目，未償付的合約金額約為802,400,000港元。

就香港及澳門分部而言，本集團取得29個地基及上蓋建築業務新項目，合約總額約為4,565,200,000港元。於二零二三年十二月三十一日，手頭上有48個項目，未償付合約金額約為5,432,100,000港元。

物業開發業務

本集團在新加坡專注於開發及銷售優質住宅項目。

截止二零二三年底，本集團福瑞軒（位於道德路的一個私人公寓開發專案）累計合同銷售率達到100%，銷售單位數633間。

截止二零二三年底，本集團景麗軒（位於淡濱尼62道的一個執行共管公寓開發專案）累計合同銷售率約99%，銷售單位數614間。

截止二零二三年底，本集團雅樂軒（位於武吉巴督西8街的一個執行共管公寓開發專案）累計合同銷售率約82%，銷售單位數303間。

截止二零二三年底，本集團雅詩軒（位於鳳凰路的一個私人公寓開發專案）累計合同銷售率約34%，銷售單位數44間。

於報告期間，本集團多次獲得業界獎項，其中包括BCI Asia頒發的新加坡十大開發商獎項等。

福瑞軒為中端私人公寓發展項目，二零二三年全年基於完工百分比確認銷售收益。因此，於報告期內確認預售收益26.02億港幣。

雅詩軒為中端私人公寓發展項目，二零二三年全年基於完工百分比確認銷售收益。因此，於報告期內確認預售收益3,100萬港幣。

福瑞軒

福瑞軒私人公寓項目，項目為永久業權土地，包括4幢9層樓、9幢5層樓的公寓，共633個住宅單位及2個商鋪，地下停車場及公共設施。該項目位於武吉知馬規劃區內的道德路32–46號（偶數）。

該項目總可銷售面積為50,003平方米，包括住宅單位49,859平方米，以及商鋪單位144平方米，於二零二三年十二月三十一日，已預售之可銷售面積比例為100%。該項目預計將於二零二四年上半年完工。

雅詩軒

雅詩軒為私人公寓項目，99年業權土地，總土地面積為6,465平方米，估計總建築面積為9,687平方米，擬發展為3幢5層樓，約100個住宅單位，地下停車場及公共設施。該項目位於鳳凰路2/2A/2B–24/24A/24B號（偶數）。

該項目總可銷售面積為9,687平方米，於二零二三年八月開盤，截至二零二三年十二月三十一日，已售出之可銷售面積比例約34%。該項目預計將於二零二五年三月完工。

景麗軒

景麗軒為執行共管公寓項目，99年業權土地，包括11幢15層住宅樓，共618個單位；一棟多層停車樓及一層地下停車場，附有公共設施及景觀。該項目位於淡濱尼62道。

該項目總可銷售面積為62,159平方米，於二零二二年十一月開盤，截至二零二三年十二月三十一日，已售出之可銷售面積比例約99%。該項目預計將於二零二五年六月完工。

雅樂軒

雅樂軒為執行共管公寓項目，99年業權土地，總土地面積為12,499平方米，估計可銷售面積為38,951平方米，擬發展為6棟15層住宅樓，約360個住宅單位；一棟多層停車樓及一層地下停車場，附有公共設施及景觀。該項目位於武吉巴督西八道。

該項目總可銷售面積為38,951平方米，於二零二三年八月開盤，截至二零二三年十二月三十一日，已售出之可銷售面積比例約82%。該項目預計將於二零二六年完工。

土地儲備情況

(1)新加坡媒體圈項目

於二零二四年二月八日，本集團與Forsea Residence組成的財團，以395,290,000新幣成功標中位於新加坡緯壹科技城媒體城(one-northmediapolis)的媒體圈(Media Circle)地塊。該地盤屬於99年業權土地，將開發為私人公寓項目，總土地面積為10,632平方米，估計總可銷售面積為30,834平方米，擬發展約350個住宅單位，一層商業空間及一層地下停車場，附有公共設施及景觀。

(2)香港油塘項目

本集團按530,000,000港元之總代價收購油塘海傍地段第58及59及其延展地段的地塊。有關地段及其於海旁延展地段的總地盤面積分別約為17,400平方呎及5,400平方呎。根據已批核的分區計劃大綱圖，地塊的最高容積率為5。於二零二零年六月，城規會批准該地盤重建為住宅。項目的修訂規劃圖則於2022年3月獲得批准，目前正在進行土地契約交換程序。

(3)香港深水項目

於二零二三年一月，集團完成收購位於深水醫局街163–169號全部4幅土地的所有權。該地盤將與其合資夥伴一起重建為附帶商業平台的住宅樓。於二零二零年十月，屋宇署批出建築圖則許可。現有建築物的拆除工程已於二零二三年第四季完成。

(4)香港大埔項目

本集團與萬科置業（香港）有限公司合作，於二零二零年七月以補地價金額37.05億港元獲政府批授位於香港新界大埔地段243號馬窩路的一個地塊。該地盤面積約243,353平方呎，專為私人住宅用途，而最高建築面積為781,897平方呎。其擬作住宅重建。於二零二一年十二月，開發建築圖則許可已批出。

管理層相信，擴展土地儲備對本集團而言十分重要，以於未來數年持續進行項目開發。本集團將秉承其當前土地儲備策略，同時採取審慎方式選擇適合本集團投資且價格合理的優質土地。

醫藥基金投資

本集團於二零二一年訂立認購協議，認購一項從事投資醫藥及生物科技相關業務之基金的有限合夥權益，總認購金額最高達25,640,000美元（相當於200,000,000港元）。於二零二三年十二月三十一日，本集團以總認購金額約20,920,000美元（相當於163,000,000港元）。該基金重點研發對象包括對抗超級細菌的超級抗生素、以及治療類風濕性關節炎、慢性阻塞性肺病、異位性皮炎等症狀的若干新藥。進一步詳情請參閱本公司日期為二零二零年五月二十一日之公告。

資料來源: 青建國際 (01240) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

展望二零二四年，新加坡貿工部預測新加坡經濟情況向好，國內生產總值增長將位於1%至3%之間。在二零二四年二月，新加坡出台「齊心協力，共創未來」(Building Our Shared Future Together)財政預算案，同時，也將推出第一批「攜手前進」(Forward SG)計劃，在幫助本地家庭和企業應對當下挑戰的同時，也放眼國家的中長期經濟發展。長期來看，新加坡經濟預期依然具有競爭力，根據IMD世界競爭力排名，新加坡在二零二三年被評為全球最具競爭力的經濟體第四名，在亞太仍然居首。

新加坡建築業的前景預期將在二零二四年保持活力。新加坡建築局預計二零二五年至二零二八年的建築需求將達到每年310億新元至380億新元，其中55%的需求將由新加坡建築業貢獻公共部門招標，例如HDB的預購政府組屋發展、LTA的跨島線合同、未來樟宜機場5號航站樓的基礎設施工程、大士港口開發等。本集團將重點關注新加坡政府工程，保持現有的HDB市場的優勢地位，同時探討其他建築工程如基礎設施類項目的投標機會。

進入後疫情時代，新加坡作為投資天堂的聲譽和投資者對長期資本增值潛力的信心，將繼續吸引外國和本地買家進場。預期二零二四年新加坡樓市將呈上漲趨勢，以上因素均對本集團項目銷售帶來機會。新加坡房地產市場依然具有良好的投資前景。根據普華永道會計師事務所與城市土地學會聯合發布的《二零二三年亞太房地產市場新興趨勢報告》顯示，新加坡二零二三年房地產投資前景指數達5.95分，在22個亞太城市中位列第四。此外，根據倫敦投資移民諮詢公司理環球(Henley & Partners)的最新報告，新加坡處於經濟發展蓬勃區域的心臟地帶，對考慮移居的外籍人士具有吸引力，是全球第三最佳移居和建立家族財富的地點，僅次於瑞士和美國。新加坡市場依然為本集團帶來長期增長機會與拓展空間。本集團將繼續紮根新加坡市場，尋找優質項目，充分發揮公司在地產開發業務上的領先優勢，鞏固本土主流發展商的市場地位。

本集團投資了各種數字化、機器人技術和自動化創新解決方案，例如最新的BIM軟件，我們引進了一台機器人抹灰機，目前正在本集團的一個HDB項目中進行試用。本集團還與BCA、HDB等各機構密切合作，評估這些機器人機械現場的生產力改進和可行性。

馬來西亞《二零二四年經濟財政展望報告書》指出，二零二四年馬來西亞國內生產總值(GDP)的增長率預計可高達4%至5%。同時，政府也承諾會致力於強化國家經濟基礎，以獲得繁榮、包容性與可持續的經濟增長。對於馬來西亞建築行業預估在二零二四年年增長率為6.8%。

2023年馬來西亞政府採取措施，通過各種國家基礎設施項目來加強公共交通並促進該地區的經濟增長，其中包括5G網絡的推出，這將滿足亞太地區對數據中心日益增長的需求；大眾捷運(MRT)擴建預計將在施工階段創造許多就業機會。公共交通項目的出現引發了巴生谷和城際鐵路沿線一系列以交通為導向的開發項目，成為周邊地區房地產復興的催化劑，2024年以上措施將得以顯現。馬來西亞市場依然為本集團帶來長期增長機會與拓展空間。本集團在馬來西亞建築市場將穩步發展，繼續尋找更多的優質項目。

香港行政長官於二零二三年施政報告提及：未來十年可興建約41萬個公營房屋，其中首五年（即2024–25至2028–29年度），連同「簡約公屋」在內的公營房屋供應總量將達17.2萬個單位；房委會將繼續在合適項目採用「組裝合成」建築法(MIC)，以達致預計在2028–29年度至2032–33年度總落成的公營房屋中（約23.8萬個單位），不少於一半項目採用組裝合成建築法，而其餘項目會採用「裝配式設計」，房委會將繼續應用創新建築科技及研發第二代組裝合成建築法(MiC 2.0)，以進一步加快建造流程及提升效率；持續推進「北部都會區」發展，預計未來可提供約50萬個新增房屋單位。本集團目前已中標香港政府的若干過渡性房屋和公營房屋建設項目，未來將繼續重點關注公營房屋建築市場，借助新加坡「組裝合成」建築項目的豐富經驗，必將從中受益，獲得更多的發展機遇。

香港樓市方面，根據政府最新財政預算案，香港政府撤銷所有住宅物業需求管理措施，所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅，即意味全面撤辣。從近期樓市的表現來看，成交量大幅增加，從而激活市民換樓鏈，令首次置業者亦有更多選擇，加快樓市復甦。

資料來源: 青建國際 (01240) 全年業績公告