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01240 青建國際
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基本數據

(百萬港幣) 12/201512/201612/2017
營業額11,0548,60610,329
毛利1,8061,2881,298
EBITDA1,181957795
EBIT1,087843697
股東應佔溢利577585512
每股盈利0.460.400.36
每股股息0.120.160.16
每股資產淨值4.972.082.22

主要於新加坡從事物業開發及建築業務,及於香港及澳門從事地基及建築業務。

業務回顧 - 截至2017年12月31日止年度

物業開發業務

本集團主要交付了百麗居及百麗軒(兩者均為執行共管公寓發展項目)的單位,百麗居及百麗軒分別於二零一七年三月及五月獲得臨時入伙準證(「臨時入伙準證」)。本集團亦交付了工業物業西部明星的單位,西部明星於二零一七年三月獲得臨時入伙準證。

於二零一七年十二月三十一日,本集團現時擁有重大權益的物業開發項目包括四個新加坡項目,當中兩個為執行共管公寓發展項目及兩個為私人公寓發展項目,總可銷售面積(「可銷售面積」)超過250,000平方米。於二零一七年十二月三十一日,該等物業項目剩餘的可銷售面積超過150,000平方米。項目詳情如下:

品尚居(本集團擁有77%)

品尚居為執行共管公寓發展項目,建有16幢樓高9至11層的公寓,合共有632個單位,類型包括二至四房單位。其位於坎貝拉連路(CanberraLink)及三巴旺路交界。其為新加坡首個整合智能家居技術的執行共管公寓項目。

該項目的總可銷售面積為61,258平方米,於二零一七年十二月三十一日,已預售之可銷售面積比例為85.5%。該建築預計將於二零一八年六月完工。

心樂軒(本集團擁有73%)

心樂軒為私人綜合開發項目,包括2層裙房,由零售區域及5幢樓高13層的公寓構成,合共有516個單位。其位於武吉巴督西6道。該項目為本集團於新加坡的首個綜合開發項目。

該項目總可銷售面積為37,562平方米,於二零一七年十二月三十一日,已預售之可銷售面積比例為45.8%。該建築預計將於二零二零年三月完工。

悅心雅軒(本集團擁有46%)

悅心雅軒為擁有497個單位的執行共管公寓發展項目,建有9幢樓高15或16層的公寓,類型包括二至五房單位。其位於蔡厝港五號大街及碧蘭路交界。

該項目總可銷售面積為49,979平方米,於二零一七年十二月三十一日,已預售之可銷售面積比例為61.3%。該建築預計將於二零一九年九月完工。

順福項目(本集團擁有45%)

該項目位於順福路314號(近Bishan-Thomson區),地盤面積約為38,000平方米,估計總建築面積超過117,000平方米。其擬發展為私人公寓,擁有約1,200套公寓、地下停車場、零售區域及公共設施。該項目於二零一八年一月啟動建設。

該項目總可銷售面積約為103,000平方米,於二零一七年十二月三十一日,該項目尚未開始進行預售。該建築預計將於二零二一年九月完工。

土地儲備

於二零一八年三月八日,本集團的投標正式獲GoodluckGarden(位於新加坡TohTuckRoad)賣方接納,總代價為610,000,000新加坡元(相當於約3,640,000,000港元)。其為永久業權土地,總土地面積約為33,457平方米,估計總建築面積為46,840平方米。其擬發展為私人公寓。

管理層相信,擴展土地儲備對本集團而言十分重要,以於未來數年持續進行項目開發。本集團將秉承其當前土地儲備策略,同時採取審慎方式選擇適合本集團投資且價格合理的優質土地。

建築業務

本集團承接的建築項目大概可分為新加坡及香港地區分部。於新加坡,本集團競投政府部門建築工程及外部私營建築工程,並參與本集團物業開發工程。而在香港,本集團主要負責上蓋建築、地基工程以及專門為椿基工程提供附屬服務。

於報告期內,本集團於截至二零一七年十二月三十一日止年度新加坡建築合約所得收益約為1,972,700,000港元(二零一六年:約2,399,700,000港元)。香港分部於截至二零一七年十二月三十一日止年度收益約為1,623,000,000港元(二零一六年:約1,615,000,000港元)。

於報告期內,新加坡分部方面,本集團已完成12個建築項目,當中包括7個建屋發展局的公共項目、2個私營項目及3個自有物業開發項目。在二零一七年,本集團取得3個建屋發展局的新項目、3個私營建築項目及1個自有物業開發項目,合約總額約為3,610,000,000港元。於二零一七年十二月三十一日,本集團手頭上有16個外來建築項目,及本集團物業開發分部的另外2個建築項目,未償付的合約金額分別為約5,040,000,000港元及780,000,000港元。

就香港分部而言,本集團已進行多個地基及上蓋建築業務新項目,包括澳門南灣酒店項目的地基工程、土瓜灣住宅項目的上蓋建築工程及葵涌區的工業建築項目,合約總額約為542,300,000港元。於二零一七年十二月三十一日,手頭項目的未償付合約金額約為1,210,000,000港元。

資料來源: 青建國際 (01240) 全年業績公告

業務展望 - 截至2017年12月31日止年度

展望二零一八年,由於管控政策放寬的影響,新加坡住宅市場預計將持續回暖,集體出售交易熱潮的持續進行也將帶動新私宅價格上漲。本集團將抓住行業機遇,繼續紮根新加坡市場,充分發揮集團的卓越競爭力和強大的銷售能力,保持並擴大公司在地產開發業務上的領先優勢,鞏固本土主流發展商的市場地位。同時,集團亦將響應新加坡「智慧國家2025」的戰略計劃,持續開發及應用「智能家居」與「智慧社區」技術,不斷創新升級住宅項目的預製體積建設技術(「PPVC」),進一步提高集團物業項目的市場競爭力。

建築市場分部方面,新加坡經濟的加速增長有望改善建築行業持續低迷的行業趨勢。據新加坡建設局表示,未來5年國內建築需求會穩定上揚,到二零二二年最高可達35,000,000,000新加坡元。由於目前新加坡整體建築需求仍由公共領域的工程主導,約佔整體市場規模的60%,集團未來將繼續在以住宅建築為主力的同時,擴大基礎設施建設的規模佔比,以平衡盈利組合,分散投資風險。另一方面,集團未來也將堅持以「一體化」作為發展戰略,採用「地產+建築」綜合業務模式,通過建築業務獲得優質項目,降低地產開發風險,同時在項目推進中共享資源,進一步發揮業務間的協同效應,為集團業績增長帶來新的動力。

在香港市場,作為香港╱澳門最大的地基工程承建商之一,集團未來將繼續專注於地基工程、建築以及相關附屬業務,並積極發展上蓋業務,向地產業務尋求突破。香港政府在二零一八╱一九年度賣地計劃中表示,包括二零一七╱一八年度滾存下來的15幅住宅用地在內,將提供27幅住宅用地,與4幅商業╱酒店用地,明確展示了政府致力穩定土地供應,以平穩樓市升幅的決心,也為集團的建築業務發展提供良好基礎。另一方面,隨著粵港澳大灣區戰略被提出,二零一八年灣區的建設將再度提速。集團未來將抓住機遇,加快粵港澳大灣區項目的合作推進,推動集團建築業務的轉型升級。

為抓住「一帶一路」這一發展契機,本集團一直貫徹執行「國際化」布局,已經正式進入馬來西亞、印尼、及越南等東南亞市場,並與集團戰略股東共同設立「長城 — 青建一帶一路」產業基金(「長城 — 青建基金」),以支持集團優質項目的發展。而受惠於青建集團過去30餘年在「一帶一路」沿著國家市場的資源儲備和團隊人才積累,本集團在進入一個新的市場時更容易找到當地有實力的戰略合作夥伴共同開發項目,從而降低進入新市場時面臨的成本、風險和不確定性。未來集團將積極借助「一帶一路」的政策助力,繼續履行「本土化、國際化、一體化」的發展策略,與青建集團發揮全球協同效應,將業務範圍覆蓋至東南亞重點城市的核心地段。並通過多元化的市場布局,在擴大業績增量來源的同時,增強對市場周期的抗風險能力,確保集團未來的恒穩發展,以一貫的穩健姿態從容面對市場機遇和挑戰。

資料來源: 青建國際 (01240) 全年業績公告

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