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01240 青建國際
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基本數據

(百萬港幣) 12/201412/201512/2016
營業額7,30211,0548,606
毛利1,0751,8061,288
EBITDA7031,181957
EBIT5621,087843
股東應佔溢利276577585
每股盈利0.230.460.40
每股股息0.000.120.16
每股資產淨值2.494.972.08

主要於香港及澳門從事基建業務及機械租賃業務。

業務回顧 - 截至2016年12月31日止年度

物業開發業務

本集團主要交付了清水灣及翠林雅居的單位,清水灣及翠林雅居分別於二零一六年一月及二零一六年八月獲得臨時入伙準證。

於二零一六年十二月三十一日,本集團現時擁有重大權益的物業開發項目包括4個新加坡項目,當中3個為執行共管公寓及另外1個為商業及私人公寓綜合體項目。於二零一六年十二月三十一日,未銷售或未預售之該等物業項目的可銷售建築面積(「未來可銷售建築面積」)約為10萬平方米。

土地儲備

本集團與Shunfu Ville 81%的業主就集體銷售訂立買賣協議,總代價約為3,590,000,000港元。Shunfu Ville佔地約三萬八千平方米。該地塊估計總建築面積(總建築面積)逾十萬平方米,建造比率預計為2.8。於本公告日期,還有兩名業主不同意銷售委員會的有關集體出售之建議,並對其提出法律程序,新加坡法庭就該等法律程序所作之最後判決預期將於二零一七年四月發出。

管理層相信,擴展現有土地儲備對本集團而言十分重要,以於未來數年持續進行項目開發。本集團將秉承策略,同時採取審慎方式及選擇適合本集團投資且價格合理的優質土地。

建築業務

本集團承接的建築項目大概可分為新加坡及香港地區分部。於新加坡,本集團競投政府部門建築工程及外部私營建築工程,並參與集團物業開發工程。在香港,本集團主要負責地基工程,以及專門為樁基工程及上蓋建築提供附屬服務。

於二零一六年七月,本集團收購New Chic,為高技工程私營有限公司(「高技」)的控股公司。該收購事項令本集團能夠憑藉高技之業務網絡,進一步發展及拓展其新加坡建築業務。

於報告期內,本集團新加坡建築合同所得收益約為2,399,700,000港元(截至二零一五年十二月三十一日止年度:約3,003,100,000港元)。香港分部收益約為1,615,000,000港元(截至二零一五年十二月三十一日止年度:約1,671,700,000港元)。

於報告期內,新加坡分部方面,本集團已完成七個建築項目,當中包括三個新加坡建屋發展局(「建屋發展局」)的公共項目及另外四個私人項目。建屋發展局於二零一六年七月及十月授予三個新項目,及兩個私營建築項目的合同總額約為2,500,000,000港元。於二零一六年十二月三十一日,本集團手頭上有十四個外來私營建築工程,及本集團物業開發分部的另外三個建築項目,未償付的合同金額分別為約7,800,000,000港元及2,600,000,000港元。

就香港分部而言,本集團已進行多個大型地基及上.建築業務新項目,包括香港房屋委員會於鑽石山的地基項目、南丫發電廠擴建工程的地基項目及沙田九肚一個住宅項目的上蓋建築工程,合同總額約為1,820,000,000港元。於二零一六年十二月三十一日,手頭項目的未償付合同金額約為2,140,000,000港元。

資料來源: 青建國際 (01240) 全年業績公告

業務展望 - 截至2016年12月31日止年度

展望二零一七年,鑑於供應量持續超過需求導致未售房屋數量上升,因此價格及租金預期會輕微下降。由於降溫措施仍持續有效、額外買家印花稅的實行及經濟放緩,預計二零一七年新加坡住宅物業市場會維持穩定。

儘管住宅市場預計繼續降溫,新加坡物業市場基礎仍保持穩定並維持吸引力。鑑於新加坡社會經濟穩定及透明的法律及監管架構,新加坡仍是具有吸引力的定居及業務運營地點,且對於物業公司而言仍是具備吸引力的投資目標。

就新加坡建築分部而言,經濟放緩對建築部門造成巨大影響,二零一六年,建築需求總值連續第二年錄得下降。然而,今年公共部門建築合同預計將錄得飆升。公共部門建築需求及合同價值預計將於二零一七年錄得上升,預期將升至約介乎20,000,000,000新加坡元至24,000,000,000新加坡元。

香港方面,住宅及商業樓宇需求雙雙錄得上升。香港政府計劃擴大公共及私人住房的住宅用地供應量,以滿足不斷上漲的住房單位需求及穩定過熱的物業市場。此外,城市及商業區舊有樓宇的再開發機會亦有所增加。

鑒於新加坡及香港兩地的建築工程需求持續,管理層預計日後將會有不少的投標機會。

展望未來,本集團將繼續投放更多資源開發智能家居技術,並將於未來的物業項目中應用智能家居技術。智能家居技術將為房主提供便利、節能及居家安全,該等功能將提高生活水平,並增加我們的物業項目對潛在住房買家的吸引力。

本集團擬將電子商務融入物業管理部門,發明了自主開發的生活智能手機應用軟件「HiLife」,以便隨手打理日常生活所需。於二零一七年二月二十二日,本集團全資附屬公司與新加坡電信有限公司訂立一份諒解備忘錄,以共同為本集團於新加坡的物業開發項目開發智能家居技術。目前,智能手機應用軟件「HiLife」在新加坡運用良好。本集團正致力於拓展該智能手機應用軟件至新加坡的更多住宅區,爭取更多的家庭用戶及地產代理註冊「HiLife」智能手機應用軟件。「HiLife」持續成為住戶所青睞的手機應用軟件,幫助其盡享無縫式智能生活、參與社區活動及獲得永續服務。

本集團將積極探索「一帶一路」政策中「一帶一路」沿途存在的海外市場機會,旨在為股東創造長遠的價值。

資料來源: 青建國際 (01240) 全年業績公告

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00001長江和記實業100.700-0.200 (-0.2%)00002中電控股78.350-0.250 (-0.3%)00003香港中華煤氣15.4000.000 (0.0%)00004九龍倉集團30.500-0.500 (-1.6%)00005匯豐控股85.400-0.050 (-0.1%)00006電能實業66.850+0.250 (+0.4%)00011恒生銀行189.500-1.500 (-0.8%)00012恒基地產52.400+0.050 (+0.1%)00016新鴻基地產133.100+0.900 (+0.7%)00017新世界發展12.340-0.100 (-0.8%)00019太古股份公司A78.000+0.900 (+1.2%)00023東亞銀行34.300+0.200 (+0.6%)00027銀河娛樂63.900+0.400 (+0.6%)00066港鐵公司45.050-0.200 (-0.4%)00083信和置業14.580-0.020 (-0.1%)00101恒隆地產20.600+0.100 (+0.5%)00144招商局港口21.100-0.200 (-0.9%)00151中國旺旺6.920+0.270 (+4.1%)00175吉利汽車25.000+0.350 (+1.4%)00267中信股份11.840-0.100 (-0.8%)00288萬洲國際8.990+0.230 (+2.6%)00386中國石油化工股份6.530+0.060 (+0.9%)00388香港交易所294.800-2.800 (-0.9%)00688中國海外發展29.800+1.600 (+5.7%)00700騰訊控股452.400+4.600 (+1.0%)00762中國聯通11.400+0.020 (+0.2%)00823領展房產基金70.800+0.200 (+0.3%)00836華潤電力14.440+0.240 (+1.7%)00857中國石油股份5.800-0.030 (-0.5%)00883中國海洋石油12.140-0.120 (-1.0%)00939建設銀行8.480+0.060 (+0.7%)00941中國移動80.500-0.950 (-1.2%)00992聯想集團4.560+0.020 (+0.4%)01038長江基建集團66.300+0.250 (+0.4%)01044恒安國際77.250-2.650 (-3.3%)01088中國神華22.500+0.450 (+2.0%)01109華潤置地28.300+1.950 (+7.4%)01113長實集團73.550+1.550 (+2.2%)01299友邦保險66.650+0.150 (+0.2%)01398工商銀行7.190+0.030 (+0.4%)01928金沙中國有限公司46.0000.000 (0.0%)01997九龍倉置業52.900-0.050 (-0.1%)02007碧桂園17.040+0.520 (+3.1%)02018瑞聲科技135.900+1.300 (+1.0%)02318中國平安93.300+0.800 (+0.9%)02319蒙牛乳業26.350+0.300 (+1.2%)02382舜宇光學(一百)111.800+4.500 (+4.2%)02388中銀香港41.200-0.050 (-0.1%)02628中國人壽25.750-0.450 (-1.7%)03328交通銀行6.510+0.010 (+0.2%)03988中國銀行4.430+0.020 (+0.5%)