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01238 寶龍地產
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基本數據

(百萬) 12/201612/201712/2018
營業額14,29615,59319,594
毛利4,7785,2257,553
EBITDA5,1766,4538,036
EBIT5,0186,2697,803
股東應佔溢利2,4653,3372,837
每股盈利0.701.010.81
每股股息0.160.250.30
每股資產淨值6.327.610.00

主要於中華人民共和國(「中國」)從事物業開發、物業投資、物業管理,以及其他物業開發相關服務。

業務回顧 - 截至2018年12月31日止年度

物業開發

截至2018年12月31日止年度,本集團連同聯營公司及共同控制實體實現合約銷售額約為人民幣(「人民幣」)41,036百萬元(2017年:約人民幣20,882百萬元),較2017年同期增加約96.5%。於2018年,本集團連同聯營公司及共同控制實體實現合約銷售面積為2,821,607平方米(2017年:1,561,962平方米),較2017年同期增加約80.6%。

截至2018年12月31日止年度,本集團合約銷售繼續創歷史新高。回顧年內,其中貢獻較大的主要項目(包括附屬公司及共同控制實體)位於杭州、寧波、上海、海口、紹興、溫州及南通。這些項目獲得市場熱烈反應,主要由於本集團在各方面付出的努力,其中包括,積極應對市場變化,根據不同地區市場開發特定產品,靈活調整各地區、各項目的銷售策略,去化加快。有7個項目單盤合約銷售超過人民幣20億元。對於住宅項目,本集團「369」開發模式提速開發效率,加快周轉及去化,整體取得良好的效果。

回顧年內,營銷模式積極創新,通過直銷與營銷雙線並行,加快項目開盤去化。大客戶部提升客戶圈層維護,實現大單銷售。

物業投資及物業管理服務

為獲取穩定及經常性之收入,本集團亦保留及經營若干商業物業供租賃之用。於2018年12月31日,本集團持有用於投資的物業(包括已竣工物業及在建物業)其建築面積(「建築面積」)合共約4,817,380平方米(2017年:約4,345,577平方米),較2017年增加約10.9%。

回顧年內,本集團圓滿完成了多個開業任務。由本集團運營之廈門寶龍一城及上海青浦寶龍廣場兩個物業項目於2018年9月30日同時成功開業,同時輕資產項目四川江油寶龍廣場也於2018年11月30日成功開業了。

廈門寶龍一城作為本公司品質標杆項目,首創「六位一體」業態,以購物中心為核心,融合星級酒店、寫字樓、高端公寓、精品SOHO及藝術中心為一體,開業首日、次日客流量均達30萬人次,國慶期間客流量超過130萬人次。四川江油寶龍廣場是本集團的第3個輕資產項目,是江油第一個一站式購物中心,開業首日客流量達22萬人次,開業前三天總客流量達55萬人次。本集團新開業的項目取得突出的開業成績,是本集團商業核心競爭力的綜合體現。

截至2018年12月31日,本集團目前經營及管理的商業廣場已達到36家,另管理三個輕資產項目,開發項目及開業面積均位居行業前列。得益於商業運營機構進一步完善,設立三大區域運營中心,區域運營中心管理職能細化,本集團整體管理能力不斷成熟。

酒店業務

本集團繼續發展酒店業務,作為長期經常性收入來源,以國際品牌酒店及自創品牌連鎖酒店為核心業務。

2018年12月31日,本集團旗下擁有9家國際品牌酒店(上海閔行寶龍艾美酒店、上海寶龍麗笙酒店、上海國展寶龍麗筠酒店、太倉寶龍福朋喜來登酒店、泰安寶龍福朋喜來登酒店、青島城陽寶龍福朋喜來登酒店、海陽雅樂軒酒店、鹽城雅樂軒酒店及阜陽寶龍.德姆至尊豪廷大酒店),並擁有及經營8家自創品牌連鎖酒店(青島寶龍藝築酒店、安溪寶龍藝築酒店、江蘇淮安藝悅酒店、杭州富陽藝悅酒店、上海臨港藝悅精選酒店、重慶合川藝悅精選酒店、上海吳涇藝悅酒店及杭州濱江藝珺酒店)。

回顧年內,在成功管理傳統國際品牌酒店的同時,本集團致力於開發自創品牌的藝術酒店,三大產品線全面呈現,逐漸形成自身的獨特品牌連鎖酒店特色,探索酒店營運產業與文化產業的融合。

土地儲備補充

本集團的土地儲備策略為確保足以支持本集團未來約三至五年的用地發展,繼續堅定推進「以上海為中心,深耕長三角」戰略;精準佈局,及時掌握政策走向,嚴格遵守價值投資的原則下,繼續堅持拿地渠道的多元化,加大合作併購力度。

於2018年12月31日,本集團擁有的優質土地儲備總建築面積約為21.2百萬平方米,其中,正在開發建設中的物業約為12.8百萬平方米;持作未來發展物業約為8.4百萬平方米。開發中的土地儲備將用於發展大型商住物業,附設電影院、大型超市、美食廣場及運動消閑設施、優質住宅物業、酒店式公寓、辦公樓及酒店。目前,本集團土地儲備約三分之二分佈於長三角地區。

資料來源: 寶龍地產 (01238) 全年業績公告

業務展望 - 截至2018年12月31日止年度

2019年是貫徹十九大主旨的第二年。展望2019年,貨幣、金融政策的持續性穩定,經濟增長向好趨勢不變,房地產政策長效機制深入發揮調控作用,就業情況保持良好,中國房地產市場中長期運行環境逐步確立。

高質量聚焦發展仍是中國房地產行業的主旋律。面對全新市場機遇,本集團已採納「激活‧精進」政策,實現可持續發展,將本集團的發展提升到新的水平,不斷穩固及提升中國房地產行業地位。

根據當前中國房地產市場發展形勢,本集團將進一步提高2019年合約銷售目標至人民幣500億元。同時,本集團的各項管理工作流程會完善標準化,進一步加強對開發物業關鍵里程碑節點的管控,實現業務、管理、品質全面提升。升級「369」開發模式,預期2019年加速現金回流。高周轉仍然是本集團營銷的主線。本集團亦將繼續優化內部管控,提升專業營銷能力,提高去化率。

本集團將不斷加大力度拓展土地儲備,繼續堅持以上海為中心的長三角區域布局,緊隨國家「長三角一體化」戰略。加強重點城市和區域的市場跟.和研究,堅持價值投資,精准投資測算,提升新開發項目的定位能力,精準布局新項目。

2019年將是寶龍城市廣場密集開業一年,本集團將整合優勢資源,確保年內實現7個商業廣場的開業。本集團將會加強改革創新突破,實現管理進一步提升。同時持續堅持客戶導向方針,提升服務質量。本集團將繼續完善目前已有標杆項目的示範作用。提升商業招商能力,進一步完善商業資產管理體系、提高資產回報率。同時圍繞商業數字化,提升信息化運營能力,深化與騰訊的戰略合作,精細打磨「紐扣」計劃。

本集團將繼續完善藝術酒店運作模式,持續推進在營酒店的管理提升,改善服務細節,提高經營效益。本集團將繼續打造自營藝術酒店品牌。

本集團將繼續推進穩健安全的財務管控。控制整體負債規模,優化財務融資結構,持續提升融資能力,降低融資成本。

本集團將繼續積極推進人才與企業相融合的發展,確保專業勝任、文化認同。積極為人才發展搭建平台、創造機會,充分釋放員工活力。

資料來源: 寶龍地產 (01238) 全年業績公告

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00001長江和記實業83.000+0.050 (+0.1%)00002中電控股90.700+0.350 (+0.4%)00003香港中華煤氣18.360+0.140 (+0.8%)00005匯豐控股63.900+0.200 (+0.3%)00006電能實業53.900+0.150 (+0.3%)00011恒生銀行191.400+1.800 (+0.9%)00012恒基地產47.900+0.450 (+0.9%)00016新鴻基地產129.900-0.100 (-0.1%)00017新世界發展12.220+0.040 (+0.3%)00019太古股份公司A98.600+0.100 (+0.1%)00027銀河娛樂51.800+0.250 (+0.5%)00066港鐵公司47.500+0.700 (+1.5%)00083信和置業14.5200.000 (0.0%)00101恒隆地產18.920+0.240 (+1.3%)00151中國旺旺6.440+0.110 (+1.7%)00175吉利汽車14.840+0.120 (+0.8%)00267中信股份11.500-0.020 (-0.2%)00288萬洲國際8.420+0.070 (+0.8%)00386中國石油化工股份6.310+0.020 (+0.3%)00388香港交易所265.800+0.400 (+0.2%)00669創科實業50.950+1.000 (+2.0%)00688中國海外發展28.3000.000 (0.0%)00700騰訊控股351.400-2.400 (-0.7%)00762中國聯通10.220+0.080 (+0.8%)00823領展房產基金88.500+0.100 (+0.1%)00857中國石油股份5.0800.000 (0.0%)00883中國海洋石油13.820+0.300 (+2.2%)00939建設銀行6.800-0.010 (-0.1%)00941中國移動80.700-0.650 (-0.8%)01038長江基建集團63.450+0.100 (+0.2%)01044恒安國際67.850+1.150 (+1.7%)01088中國神華17.960-0.340 (-1.9%)01093石藥集團14.120-0.220 (-1.5%)01109華潤置地32.650+0.500 (+1.6%)01113長實集團68.450+0.700 (+1.0%)01177中國生物製藥6.950-0.050 (-0.7%)01299友邦保險75.650+0.250 (+0.3%)01398工商銀行5.800-0.020 (-0.3%)01928金沙中國有限公司37.500+0.150 (+0.4%)01997九龍倉置業57.450+0.250 (+0.4%)02007碧桂園11.960-0.040 (-0.3%)02018瑞聲科技47.150-1.450 (-3.0%)02313申洲國際104.200+3.400 (+3.4%)02318中國平安84.900+0.450 (+0.5%)02319蒙牛乳業26.500+0.300 (+1.1%)02382舜宇光學科技92.800+1.700 (+1.9%)02388中銀香港32.200-0.250 (-0.8%)02628中國人壽20.250-0.200 (-1.0%)03328交通銀行6.420-0.040 (-0.6%)03988中國銀行3.580-0.010 (-0.3%)