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01238 寶龍地產
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基本數據

(百萬) 12/201512/201612/2017
營業額11,90714,29615,593
毛利3,9224,7785,225
EBITDA4,1905,1766,453
EBIT4,0345,0186,269
股東應佔溢利2,0712,4653,337
每股盈利0.630.701.01
每股股息0.090.160.25
每股資產淨值6.116.327.61

主要於中華人民共和國(「中國」)從事物業開發、物業投資、物業管理,以及其他物業開發相關服務。

業務回顧 - 截至2017年12月31日止年度

物業開發

截至2017年12月31日止年度,本集團連同聯營公司及共同控制實體實現合約銷售額約為人民幣20,882百萬元(2016年:約人民幣17,642百萬元),較2016年同期增加約18.4%。於2017年,本集團連同聯營公司及共同控制實體實現合約銷售面積為1,561,962平方米(2016年:1,468,459平方米),較2016年同比增加約6.4%。

截至2017年12月31日止年度,本集團合約銷售再創歷史新高。回顧年內,其中貢獻較大的主要項目(包括附屬公司及共同控制實體)位於上海、杭州、蘇州、晉江、鎮江、徐州。這些項目獲得市場熱烈反應,主要由於本集團根據不同市場因地制而地開發產品,積極應對市場變化、靈活調整各地區、各項目的銷售策略。

回顧年內,鑒於穩健提升的營銷能力,最終實現目標銷售。營銷內部設立了專人專崗的對接模式,從選址、設計、成本控制全方位配合開發,結合專業意見與創新,推動多個項目的品質提升。

物業投資及物業管理服務

為獲取穩定及經常性之收入,本集團亦保留及經營若干商業物業供租賃之用。於2017年12月31日,本集團持有用於投資的物業(包括已竣工物業及在建物業)其建築面積合共約4,345,577平方米(2016年:約3,865,950平方米),較2016年增加約12.4%。

回顧年內,本集團圓滿完成了多個開業任務。由本集團運營之揚州寶龍廣場、上海吳涇寶龍廣場及安徽阜陽寶龍廣場3個物業項目先後於年內成功開業,同時浙江義烏寶龍廣場與重慶涪陵寶龍廣場2個輕資產項目也成功開業了。

揚州寶龍廣場是社區商業的重要產品線,其成功地首次以「超級家」的理念運營。浙江義烏寶龍廣場是本集團第一個輕資產項目,也是當地首家一站式家庭型購物中心,以100%的招商率滿鋪開業,當日客流突破15萬人次。

得益於商業機構改革細化業務線,管理輸出能力不斷成熟,本集團新開業的項目取得突出的開業成績,是本集團商業核心競爭力的綜合體現。

截至2017年12月31日,本集團目前經營及管理的商業廣場已達到34家,另管理2家輕資產項目,開發項目及開業面積均位居行業前列,商業集團的輸出能力不斷成熟。本集團的標杆項目杭州濱江寶龍城首年全年度運營,日均客流5萬以上,得到當地市場和政府的廣泛認可。

酒店業務

本集團繼續發展酒店業務,作為長期經常性收入來源,以國際品牌酒店及自創品牌連鎖酒店為核心業務。截至2017年12月31日,本集團旗下擁有9家國際品牌酒店(上海閔行寶龍艾美酒店、上海寶龍麗笙酒店、上海國展寶龍麗筠酒店、太倉寶龍福朋喜來登酒店、泰安寶龍福朋喜來登酒店、青島城陽寶龍福朋喜來登酒店、海陽雅樂軒酒店、鹽城雅樂軒酒店及重慶寶龍戴斯大酒店),並擁有及經營8家自創品牌連鎖酒店(蓬萊寶龍客棧、青島寶龍藝築酒店、安溪寶龍藝築酒店、江蘇淮安藝悅酒店、杭州富陽藝悅酒店、上海臨港藝悅精選酒店、上海吳涇藝悅酒店及杭州濱江藝珺酒店)。

回顧年內,在成功管理傳統國際品牌酒店的同時,本集團致力於開發自創品牌的藝術酒店。隨著本集團的藝築、藝悅兩大自創品牌的多家藝術酒店相繼開業,逐漸形成自身的品牌連鎖特色,探索酒店營運與文化產業的跨界融合。

土地儲備補充

本集團的土地儲備策略為確保足以支持本集團未來約三至五年的用地發展,繼續堅定推進「以上海為中心,深耕長三角」戰略;精準佈局,及時掌握政策走向,嚴格遵守價值投資的原則下,繼續堅持拿地渠道的多元化,加大合作併購力度。

於2017年12月31日,本集團擁有優質土地儲備的總建築面積約為14.1百萬平方米,其中,正在開發建設中的物業約為6.1百萬平方米;持作未來發展物業約為8.0百萬平方米。開發中的土地儲備將用於發展大型商住物業,附設電影院、大型超市、美食廣場及運動消閑設施、優質住宅物業、酒店式公寓、辦公樓及酒店。目前,本集團土地儲備約三分之二分佈於長三角地區。

資料來源: 寶龍地產 (01238) 全年業績公告

業務展望 - 截至2017年12月31日止年度

2018年將是房地產政策長效機制與短期調控結合的轉折點,長效機制建設迎關鍵期,將進一步加快落實和細化。展望2018年經濟貨幣環境方面,經濟增長向好趨勢不變,就業情況保持良好,同時金融嚴監管、去槓桿政策延續,而適度的中性調控更符合國內經濟結構調整的需要。市場中長期運行環境逐步確立,保持調控政策的連續性穩定性。未來樓市政策仍會延續「房子是用來住的,不是用來炒的」這一明確的主線,引導好市場預期。

2018年是貫徹十九大的開局之年,以新發展理念、高質量發展為新的主題。面對全新機遇,本集團旨在實現新突破,強調以全新的「迭變」視角,創新發展,將集團的發展提升到新的水平。

根據當前中國房地產發展形勢,高周轉仍然是本集團營銷的主線。本集團將進一步提高2018年銷售目標至人民幣350億元。同時,本集團的各項營銷管理工作會完善標準化,做好前置工作和統籌安排,加大三點一線投入,進一步實現品質、管理、業務的全面提升,加強大客戶獲取能力,增加大單銷售。

本集團將會加強改革新突破,組建高水平團隊,確保年內實現3個商業廣場的開業。本集團將繼續全力打造三個商業標杆,將年內新開的廈門寶龍一城打造成高定位、高品質的城市標杆,將本集團總部所在的七寶寶龍城打造成休閑體驗業態的區域標杆,持續打造已具美譽度的杭州濱江寶龍城核心運營能力的標杆。同時繼續堅持客戶導向方針,提升服務質量。

本集團將不斷加大土地拓展力度和深度,在堅持整合突破上海區域的同時,加強重點城市和區域的市場跟蹤和研究,精準佈局。繼續堅持多元化拓展,建立收並購項目和合作項目標準化操作機制,進一步加強與行業領先企業的資源整合和戰略合作,以獲取優質土地資源。

本集團通過跨界藝術和新零售,加快探索完善藝術酒店運作模式,持續推進在營酒店的運營提升,改善服務細節,提高經營效益。

本集團積極尋求優質新零售投資機遇,加強政策關注和金融機構關係維護。在建成完整的管理體系、提高資產回報率的同時,積極整合資源。

本集團加大年輕、高學歷人才引進力度,完善內部伯樂機制;積極推進人才與企業相融合的發展,確保專業勝任、文化認同。積極為人才發展搭建平台、創造機會,充分釋放員工活力。

本集團將革新思維、堅定目標信念、追求創新迭變,推動公司走向更高的層次。相信在本集團上下一心,堅定信念、齊心協力,不畏挑戰,不斷進取的努力下,我們會共同打造一個積極進取、受人尊重的行業標杆。

資料來源: 寶龍地產 (01238) 全年業績公告

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00001長江和記實業90.600-1.000 (-1.1%)00002中電控股92.350-2.150 (-2.3%)00003香港中華煤氣15.580-0.100 (-0.6%)00005匯豐控股69.750+1.100 (+1.6%)00006電能實業55.250-0.050 (-0.1%)00011恒生銀行210.000+2.800 (+1.4%)00012恒基地產40.100+0.100 (+0.3%)00016新鴻基地產116.900+0.600 (+0.5%)00017新世界發展10.960+0.600 (+5.8%)00019太古股份公司A88.300+0.850 (+1.0%)00027銀河娛樂54.850+2.450 (+4.7%)00066港鐵公司41.250+0.100 (+0.2%)00083信和置業13.820+0.160 (+1.2%)00101恒隆地產15.280+0.140 (+0.9%)00151中國旺旺6.780+0.090 (+1.3%)00175吉利汽車16.580+1.640 (+11.0%)00267中信股份11.300+0.040 (+0.4%)00288萬洲國際5.680+0.310 (+5.8%)00386中國石油化工股份7.650-0.120 (-1.5%)00388香港交易所229.000+4.000 (+1.8%)00688中國海外發展26.150+0.750 (+3.0%)00700騰訊控股334.400+10.200 (+3.1%)00762中國聯通9.540-0.010 (-0.1%)00823領展房產基金74.100-1.550 (-2.0%)00836華潤電力14.160+0.300 (+2.2%)00857中國石油股份6.100-0.060 (-1.0%)00883中國海洋石油14.140-0.540 (-3.7%)00939建設銀行6.900+0.210 (+3.1%)00941中國移動76.250-0.650 (-0.8%)01038長江基建集團61.650+0.350 (+0.6%)01044恒安國際71.750+0.150 (+0.2%)01088中國神華18.500+1.160 (+6.7%)01093石藥集團17.180+0.600 (+3.6%)01109華潤置地29.500+0.800 (+2.8%)01113長實集團60.750+0.450 (+0.7%)01177中國生物製藥7.720+0.330 (+4.5%)01299友邦保險67.800+2.300 (+3.5%)01398工商銀行5.740+0.180 (+3.2%)01928金沙中國有限公司36.850+0.800 (+2.2%)01997九龍倉置業53.200+0.150 (+0.3%)02007碧桂園11.480+0.500 (+4.6%)02018瑞聲科技80.1500.000 (0.0%)02313申洲國際98.000+2.900 (+3.0%)02318中國平安78.900+1.350 (+1.7%)02319蒙牛乳業25.850+1.350 (+5.5%)02382舜宇光學科技92.700-2.850 (-3.0%)02388中銀香港37.200+1.300 (+3.6%)02628中國人壽17.940+0.460 (+2.6%)03328交通銀行5.870+0.120 (+2.1%)03988中國銀行3.520+0.090 (+2.6%)