主要從事房地產開發、物業租賃及酒店營運。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

回顧二零二三年，我們在多變形勢下經歷動盪，並在困難中前行。我們遇上前所未有的考驗，對本集團而言是極具挑戰性的一年。二零二三年，房地產行業經歷第一季度短暫的繁榮后，銷情仍然低迷，此後房地產市場持續下滑。年初，中央政府繼續堅持「房住不炒」原則，因地制宜實施差異化政策，繼續寬鬆監管政策，促進房地產行業健康發展。然而，由於房地產市場供求發生重大轉變，中央政府於七月推出承認有抵押貸款記錄但無擁有本地房產的住戶為首次購房者的政策，於十月發佈14號文，加大力度保障住房建設和供應，並於十一月提出「三個不低於」政策，以滿足房地產企業的合理融資需求。雖然中央政府政策對放寬監管的支援顯而易見，但短期內對恢復房地產環境的效果有限。受經濟增長放緩、市場信心不足影響，居民購房貸款意願較弱，現階段房地產行業難言樂觀。

二零二三年，經濟復甦疲弱，房地產市場及金融環境各類不利因素影響，對本集團業務發展構成嚴峻挑戰，導致合約銷售額大幅下降。於截至二零二三年十二月三十一日止年度，本集團僅實現合約銷售總額人民幣940.7百萬元（二零二二年：人民幣1,641.4百萬元）。本集團物業租賃及酒店營運業務與去年相比，表現相對穩定。年內，物業租賃及酒店營運的平均出租率分別為83.5%（二零二二年：83.0%）及83.4%（二零二二年：64.1%）。

由於國內房地產企業債務延期，違約事件頻發，導致投資者和消費者信心持續下降。除住宅物業合約銷售額大幅下降外，本集團的現金收回率亦錄得跌幅，反映房地產市場持續惡化。市場低迷進一步阻礙本集團從已開發物業銷售中產生現金的能力。本集團歷經新冠疫情防控措施所帶來的嚴峻挑戰後，仍需面對如經濟復甦疲弱及債務違約風險等更多困難。於二零二三年三月，本集團宣佈計劃對其已發行優先票據進行重組，完成後將改善本集團的財務狀況和可持續性，並使本集團能恢復日常運營。儘管形勢嚴峻，本集團仍持續確保其三個項目（即無錫金輪星空間、金輪尚都時代天階及南京金輪星際中心（A1、A2及A4地段））的建設及交付，三個項目於二零二三年前已竣工及交付。

合約銷售

本集團現在主要有13個在售項目。截至二零二三年十二月三十一日止年度，本集團與其合營企業及聯營公司實現合約銷售總額及合約銷售面積分別約人民幣940.7百萬元（二零二二年：人民幣1,641.4百萬元）及約79,417平方米（二零二二年：143,757平方米）。

二零二三年的竣工項目

截至二零二三年十二月三十一日止年度，本集團竣工及交付三個項目，即南京金輪星際中心（A1、A2及A4地段）、無錫金輪星空間和金輪尚都時代天階。新竣工項目的可銷售總建築面積（「建築面積」）約為328,000平方米。於二零二三年十二月三十一日，該等新竣工項目已出售及交付，總建築面積約為188,641平方米。

二零二三年於中國內地收購的新地塊

因受經濟下滑影響，本集團於二零二三年的新地塊收購上採取更為審慎的方式。因此，本集團於年內並無收購任何新地塊，亦無投資任何新合營企業或聯營公司。

本集團的土地儲備

於二零二三年十二月三十一日，本集團總土地儲備為約856,447平方米，包括約216,630平方米已竣工但未出售物業、約32,492平方米自用物業、約128,877平方米已竣工投資物業、約186,831平方米開發中物業及約291,617平方米由合營企業及聯營公司開發的物業。

物業銷售

截至二零二三年十二月三十一日止年度，本集團來自物業銷售的收益達約人民幣2,134.2百萬元，約208,660平方米的總建築面積已售出及交付。該等已售物業的平均銷售價格達每平米約人民幣10,228.2元。

於二零二三年十二月三十一日，未確認合約銷售總額為人民幣521.7百萬元。該未確認合約銷售額預期將於二零二四年相關項目完工並交付時予以確認。

物業租賃

於二零二三年十二月三十一日，本集團擁有已竣工總建築面積約128,877平方米之投資物業。本集團於二零二三年十二月三十一日投資物業之平均出租率超過84.0%。

地鐵租賃及營運管理業務

於二零二三年十二月三十一日，本集團在中國三個城市（即南京、蘇州及無錫）擁有8個地鐵站購物中心的租賃及營運管理合約，地鐵站購物中心總建築面積超過34,285平方米。

於二零二三年十二月三十一日，地鐵站購物中心正在運營，整體出租率約為79.6%。

鑑於其巨大的增長潛力，本集團將繼續於不同城市積極競投更多地鐵站購物中心租賃及營運管理合約。

酒店營運

於二零二三年十二月三十一日，本集團營運四間酒店，即南京金輪亞朵酒店、長沙金輪希爾頓歡朋酒店、揚州金輪希爾頓歡朋酒店及南京金輪萬怡酒店。該四間酒店的房間總數為674間。該四間酒店於二零二三年的平均客房入住率為83.4%。

資料來源: 金輪天地控股 (01232) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

由於經濟形勢日益嚴峻及金融不穩定，預期於未來幾個月，住房銷售將持續低迷及疲軟。儘管中國政府已採取多項措施扶持房地產行業，但由於消費者仍缺乏信心，其效果如何尚未能確定。預期於未來幾年，該行業將仍舉步維艱且持續低迷，加之流動性收緊及中國主要房地產開發商採取激進的定價策略，本集團於二零二四年的業務仍面對不少挑戰。

然而，本集團會拓展小股操盤，增加代建項目，尋求合適的輕資產商業管理項目以及一些酒店的業務拓展。本集團將繼續採取更為審慎的收地策略，並於項目開發中開展合作，以降低投資風險，並確保有效的現金流量管理。本集團將積極與金融機構合作以審慎出售資產、積極推進優先票據的債務重組，及繼續加快物業銷售，收回銷售收入，同時維持更為嚴格的成本控制措施，適當減少資本支出，致力確保及時交付物業。我們相信，藉著審慎的財務管理，本集團將在未來的發展及擴張中維持競爭力。

資料來源: 金輪天地控股 (01232) 全年業績公告