主要於中國內地已發展市場的主要城市從事房地產開發及投資的項目。

業務回顧 - 截至2023年06月30日六個月止

二零二三年，國際環境仍然複雜多變，作為新冠疫情初步恢復的第一年，二零二三年上半年疫情防控實現平穩轉段，國內市場處於改革發展穩定階段，地產行業發展形勢依舊嚴峻，銷售經營面臨挑戰。整體房地產市場的供應及成交量未能出現明顯轉暖象，市場購房信心尚需恢復。隨著地產宏觀政策縱深調整，本公司經營管理團隊不敢懈怠，積極應對市場變化，以確保經營工作有序開展。

報告期內，行業區域市場分化明顯，面對市場形勢，本集團聚焦企業穩定經營，積極推動國內、國外重點城市房地產項目開發建設，推進持有型商業資產有序平穩經營。綜合具體經營數據，上半年上置集團整體營收相對穩定、費用控制較好，業務開展主要聚力於本集團現金流穩定及淨利潤提升。

房地產開發業務

銷售進度

本集團連同其合營企業及聯營企業於二零二三年上半年在售物業主要有長沙綠洲雅賓利、上海美蘭天地、上海黃浦華庭、美國75 Howard、上海綠洲雅賓利花園等項目。於二零二三年上半年，本集團連同其合營企業及聯營企業共完成合同銷售金額約為人民幣311百萬元，合同銷售面積23,889平方米。

土地儲備

於二零二三年六月三十日，本集團（聯同本集團合營企業及聯營企業之土地儲備）於上海、嘉興、長沙、大連、北京、三藩市、金邊等地，擁有總建築面積約144萬平方米的土地儲備。

房地產開發業務

上海美蘭天地

截至二零二三年十二月三十一日止年度，本集團重點推進工程建設工作，一標段擬於二零二三年九月三十日交付，已完成竣工備案前環衛驗收、衛生驗收、人防驗收等相關流程，現階段重點進行景觀配套工程收尾工作，下半年重點在於獲取一標段竣工備案證明，並按計劃完成交付，促進項目銷售。

長沙綠洲雅賓利

截至二零二三年十二月三十一日止年度上半年，一期一批1#、2#、3#、6#強電、消防、人防工程基本完成，公區、綠化工程完成80%，一期二批7#至10#按期推進，借助與當地優質教育資源青竹湖湘一外國語學校合作辦學簽約，一定程度助力銷售提升，項目擬於二零二三年九月三十日前實現一期一批次四棟樓整體交付。

嘉興湘府

目前項目進入結算收尾階段，後續將持續跟進瀾灣二期土增稅清算的最終結果。

大連雅賓利首府

項目積極推進開發前期準備工作，梳理項目前期資料並深化經營方案，鋪排營運節點和現金流，解決前期歷史問題，實現項目穩定經營。

柬埔寨金邊印象

項目已售公寓及所在公區濕作業完成100%，西側擋土牆墊層施工完成，新售樓處施工完成，為後續客戶交付做好準備。同時，積極推進大單客戶洽談，借助原售樓處拆除，迎街展示面打開契機，啟動項目商鋪的租售工作，進一步拓展渠道，強化銷售。

美國75Howard

項目已取得最終完工證書，在美聯儲持續加息、銷售停滯的不利情況下，二季度實現簽約突破，同時完成貸款重組事項，於二零二三年六月成功獲取外部融資現金流注入，保障項目經營安全，後續將持續拓展銷售渠道，促進項目銷售。

徵收工作

上海大興街項目

項目徵收工作已進入收尾階段，截至二零二三年六月末，徵收居民累計簽約率99.41%，累計搬遷率98.71%；徵收單位累計簽約率100%，累計搬遷率95.35%，剩餘2證未搬（環衛、公廁）。

張家口棚改項目

結合當地房地產銷售市場情況，研究與政府洽談資產盤活方案，擬推進補充協議或置換協議簽訂，實現項目資產盤活。

商業物業運營

二零二三年上半年，在商業運營方面，各商業物業單位結合集團在商業管理等方面的優勢，持續提升商業經營管理品質，做到資產項目提質增效。在商業環境受疫情衝擊的恢復階段及商戶承租能力普遍下降等不利因素影響下，本集團商業物業保持穩定經營。各商業經營單位將全力加強各項目精細化管理，如系統化月度經營分析、優化日常運營及物業管理規程等，計劃未來通過借助商業管理系統進一步提升流程效率和數據透明度，實現商業資產價值最大化。

上海綠洲中環中心

作為上海中環商務區地標，項目採用與寫字樓聯通的環形商業街形式設計，打造城市複合型生態商務集群。上半年，項目聚焦商業品牌升級，引入星巴克、肯德基、達美樂等連鎖品牌，進一步提升商業經營活力，提升出租率。

上海美蘭湖風情街

項目重點打造以「微度假運動休閑」為主的風情小鎮，北歐風情建築風格作為基礎，塑造不同功能區域，融合餐飲美食、運動休閑、生活零售、人文社群等服務，打造開放式戶外休閑空間。項目上半年陸續引入各類優質商戶，不斷創新營銷活動，推動客流量創歷史新高，讓該項目逐步成為寶山消費新地標。

美蘭湖婦產科醫院

美蘭湖婦產科醫院是一家集醫療、教育、預防和保健、康復為一體的婦產科專科醫院，設有婦產科、新生兒科等多個科室。上半年，在出生率持續下降的市場環境下，醫院通過優質醫療服務、高效管理、技術創新、市場營銷和人才培養等多方面的努力持續增收降本，同時結合時代發展和患者需求變化，不斷調整和優化經營策略，包括但不限於不斷探索引進外部合作夥伴等方式以提升醫院資產收益率。

瀋陽華府天地購物中心

項目依託兒童教育及親子主題服務業態，同時逐步導入健康、美好生活等互動業態，進一步提升商業經營競爭力。項目通過重新梳理業態佈局及項目策略定位，加強招商品控如引進「萬眾影城」和「魔方小鎮」等主力店，上半年出租率從4月起逆勢上行，簽約出租率穩步提升。下半年招商團隊將重點擴充品牌資源，保障全年租金收益。

資料來源: 上置集團 (01207) 中期業績公告

業務展望 - 截至2023年06月30日六個月止

二零二三年上半年，市場仍然處於調整之中，行業百強企業累計業績繼續呈現負增長態勢，房企分化格局明顯。政策方面，首先是基於需求層面，降首付、降利率等利好政策在各地區陸續落地；其次是供給端層面，為緩和房企資金壓力，地方政策鬆綁加力，上半年政策力度趨於「托而不舉」，並無重磅刺激政策，下半年有望繼續發力，走向「托舉並用」，促進地產銷售回暖。行業發展方面，現階段行業整體維持穩中震蕩格局，一季度雖然迎來「小陽春」，但存在「後疫情時期」需求集中釋放後的沖高回落，下半年市場預計仍將處於震蕩修復周期，市場信心實質改善尚需時日，但基於經濟基本面恢復、消費信心提振，有助於商業經營及地產銷售發展穩中向好。

二零二三年下半年，本集團將保持核心業務穩定經營，重點聚焦開發項目銷售回款、物業資產盤活、債權清收、債務重組及風險化解等事項，貫徹「聚焦風險，確保企業安全，確保全年經營指標」原則，扎實做好企業經營工作。一是房地產開發經營方面，合理鋪排經營計劃，以保交付為工作目標，「以銷定產」維持現金流穩定及經營安全，工程建設精細化管控，確保交付節點按期完成，實現銷售回款穩定增長；二是商業物業運營方面，將通過「資產運營」、「資產盤活」、「績效管理」、「激勵體制」四個抓手全方位提升整體收益；三是強化現金流管理方面，有序推進各類債務風險化解工作；四是新增業務創收方面，將依託物業服務管理平台的成立，著手通過停車場運營改造，嘗試探索拓展商業業態的物業管理權等事項，創造新增業務利潤；五是團隊建設方面，遵循「一人多崗、一專多能」的原則，不斷提高人均效能，全面提升團隊專業競爭力。

資料來源: 上置集團 (01207) 中期業績公告