主要從事物業發展、物業投資及管理、酒店營運及其相關服務、製造和銷售數碼光碟及其他項目。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

二零二三年，世界形勢嚴峻複雜，國內經濟的周期性和結構性矛盾疊加。在持續承壓下，中國經濟呈現出回升向好、長期向好的基本趨勢，宏觀政策指導經濟運行的新舊動能加快轉換。中國實現國內生產總值超過人民幣126萬億元，同比增長5.2%，對世界經濟增長的貢獻率超過30%，仍是全球增長的最大引擎。雖仍面對不少困難挑戰，但邁向高質量發展的步伐更加堅定。

房地產市場供求關係發生重大變化，政策支持力度不斷加大，但需求端弱預期依然制約市場復甦節奏。行業規模繼續下滑，全年商品房銷售額約人民幣11.7萬億元，下降6.5%。土地出讓、開發投資和新開工等領先指標預示地產行業仍將維持一段時間的底部盤整，房企資金面能有實質改善、行業實現風險出清還需要一個過程。在此期間，保證現金流安全是企業第一要務。

年內本集團實現股東應佔溢利人民幣14.45億元，同比上升77.0%。行業經歷深度調整，未出險房企在土地市場和銷售市場的競爭加劇，導致行業整體利潤率水平持續壓縮。本集團通過加強運營和稅籌管控，實現降本增效。剔除投資物業和金融資產公平值變動及匯兌損益後的核心歸母淨利潤為人民幣17.61億元，同比上升15.9%。本公司之董事會（「董事會」）建議派發末期股息每股8.3港仙，以回饋股東支持。

提升投資的精準研判和戰略引領，是房企獲取高質量現金流的前置條件，也是推動資產和資本結構不斷優化的長期策略。年內置業集團（本集團連同其合營企業及聯營公司）新增土儲成本約人民幣221億元，近半投資在上海，約九成投資在長三角主要城市。截至二零二三年底，本集團持有權益土儲在長三角和大灣區的佔比達到48%，同比提升5個百分點；在一線城市佔比達到26%，同比提升4個百分點。土儲結構連年改善。

精準投資保障企業實現高質量銷售。二零二三年，置業集團完成合約銷售金額人民幣536億元，合約銷售均價人民幣23,805元╱平方米，分別同比增長7%和14%；實現銷售回籠人民幣537億元，回籠率達到100%。截至二零二三年底，本集團在克而瑞百強房企全口徑銷售金額榜單位列第27位，較二零二二年底躍升13個名次。經營韌性彰顯優勢，行業排名和市場聲量穩步提升。

經營成果帶動多項財務指標改善。年內本集團實現經營活動現金淨流入約人民幣54億元，主動調整槓桿水平。截至二零二三年底，總借貸同比減少7.7%至人民幣739億元，淨負債率同比下降22.8個百分點至93.1%。存量債務通過置換繼續優化結構。全年發行人民幣40億元公司債券和人民幣30億元中期票據，推動平均資金成本下降39個基點至3.88%。控槓桿以防風險，穩經營而後謀發展。

資料來源: 保利置業集團 (00119) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

年底中央經濟工作會議為二零二四年經濟工作奠定總基調：堅持「穩中求進、以進促穩、先立後破」，將經濟發展穩定在合理區間，鞏固回升向好態勢，堅定不移推進高質量發展，加快構建新發展格局。預期房地產市場調控政策延續寬鬆基調，一線和部分強二線城市仍有優化空間。

改善性住房需求將引領開啟住房領域新賽道，房企回歸房屋的居住屬性，重點聚焦產品力、服務力的提升。本集團立足精益管理理念，構建「保利是吾鄉」品質提升戰略規劃，全面煥新產品體系、優化服務內容，提升項目競爭力和運營效益；加強企業信息化建設，以品牌和文化凝心聚力，關注和引入行業新技術、新材料、新工藝，探索房地產高質量可持續發展新模式。

行業調整和風險出清的過程漫長而艱辛。在這一階段，企業識別和管控風險的能力尤為重要，對內梳理強化工作機制和合規流程，對外審視篩查市場和合作方風險。流動性管理上，首要抓緊銷售和回籠，維持自身的造血功能，亦要達成有限資源的最精準投放。房企的投資容錯率已降至極低，任何一次錯誤的拓展都可能帶來極大的痛苦。本集團將更重視現金利潤和回籠速度等關鍵指標，保障股東資金安全、投資必有回報。

前行路上，有風有雨是常態。我們將以主動作為積極面對各種困難障礙，統籌兼顧穩與進，在房地產行業新舊模式轉換期，穩中求進、以進促穩，保持穩健良好的發展態勢。

資料來源: 保利置業集團 (00119) 全年業績公告