集團多元化業務涵蓋物業發展及投資、酒店及服務套房業務、物業及項目管理、飛機租賃、英式酒館業務和投資基建及實用資產業務。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

年內，環球營商環境持續受到嚴峻挑戰，集團憑藉穩固根基、穩健財務，以及跨地域多元優質資產與投資組合，繼續展現堅實韌力。集團於年內完成收購Civitas Social Housing PLC，進一步擴展旗下投資物業組合。Civitas乃一家英國房地產投資信託基金，專注投資於專業支援房屋及家居護理房屋。集團酒店及服務套房業務受惠本港旅遊業回升，錄得溢利貢獻增長。集團年度整體業績與預算相若。

物業銷售

2023年全年整體住宅樓宇成交數目因下半年度利率維持高位、外圍環境複雜及整體經濟疲弱而下跌。中央政府於期內持續落實房地產市場政策扶持內房。集團貫徹採取貨如輪轉策略，沉著應對，按步推售物業項目。先後推出之油塘親海第1及2期銷情理想，屯門飛揚第1期及第2期及新加坡Perfect Ten銷售亦進展順利，黃竹坑Blue Coast預期於近期推出市場發售。

位於沙田之名日．九肚山，以及洪水橋#LYOS樓盤之溢利收益已於2023年銷售交易完成時入賬。2023年7月，隨著出售集團持有香港西半山21 BORRETT ROAD未售單位之發展商權益的協議終止，沒收訂金已於2023年下半年度確認入賬。集團物業發展規模減少，主因過去數年之審慎土儲政策，年內物業銷售收益較2022年錄得減幅。集團於2021年及2022年在本地投得四幅作商住發展用途之政府地皮及兩個重建發展項目，規劃工程已如期開展。集團將繼續把握機遇物色優質土地儲備，以作未來發展。

物業租務

縱使零售市道改善，商場租賃市場逐漸好轉，但整體營商環境仍然受壓，寫字樓租賃需求持續放緩。長江集團中心二期乃集團位於中環坐擁維港海景之標誌性優質商廈，落成後將增旗下投資物業組合，並增添集團經常性租金收入及長遠資產增值機會。集團對中區甲級商廈租務長遠前景抱持信心。Civitas投資組合於2023年下半年度開始為集團帶來租金收益，其長期租賃之租金具備隨通脹上調特性，提供穩定租金收入增長及回報。回顧年內，集團物業租金收益與2022年相若。

酒店及服務套房業務

2023年訪港旅客數目持續回升，本地酒店平均房租價格及入住率亦有所增長。集團酒店業務表現理想，服務套房出租率高企，業績穩健。集團酒店及服務套房業務全年整體收益較2022年錄得明顯增長。集團於年內繼續優化旗下酒店及服務套房業務組合，以應對行業需求變化，並提高來自短住旅客及長租房客之經常性收入，維持業務穩定增長。

英式酒館業務

英式酒館業務經營環境持續艱難，當地勞工成本、能源及食品價格高企引發通脹壓力，削弱消費者信心與消費力，以及銷售利潤。Greene King之2023年總銷售收入及收益均較2022年錄得增長。於2023年，Greene King繼續投資開闢全新品牌、發展重點業務及數碼化轉型之策略。憑藉集團堅實支持、經驗豐富領導團隊、具永久業權之優質資產，以及源遠流長的品牌傳統，Greene King已奠定良好基礎，為集團締造持續增長及提供回報。

基建及實用資產業務

在利率高企環境下，基建及實用資產業務因其業務性質持續表現穩健。集團旗下受規管業務之收入及資產基礎與通脹掛，能抵禦現今高通脹環境帶來的負面影響。此外，由於該等業務的負債比率維持於恰當水平，加上准許借貸成本能定期調整至反映現行實際利率，即使在利率上升的情況下亦能得到保障。集團於2023年內所錄得之收益較2022年有所上升。

CK William集團、Reliance Home Comfort及ista分別帶來港幣14億元、港幣14億5,600萬元及港幣12億9,100萬元貢獻。其他基建及實用資產項目共提供收益貢獻港幣36億2,600萬元。集團將繼續積極物色優質環球基建及實用資產的新投資機遇。

資料來源: 長實集團 (01113) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

展望2024年，環球經濟增長步伐將繼續受限於通脹普遍高企、高息環境持續、國際地緣政治風險、貿易爭議，以及各國之緊縮貨幣政策而有所差異，整體環球經濟前景仍然滿佈挑戰。

內地2023年經濟實質增長改善，與2022年水平比較，按年錄得5.2%。縱然其他經濟數據仍表現各異，中央料將繼續透過高端創新，推動高質量持續發展，並積極落實效支持措施，增營商氣氛，為房地產市場提供有力扶持。內地作全球最大經濟體之一，為環球經濟增長重要引擎。

香港於2023年全年生產總值由負轉正，按年上升3.2%。在國家堅實支持下，香港作國際金融中心、運輸及貿易中心之傳統地位穩固，其擔當大灣區及內地與世界接軌的橋樑角色，將鞏固背靠祖國、聯通世界的獨特優勢。港府於年內推出多項措施吸引國際企業投資與專才，以促進發展並提升增本港競爭力。房地產市場乃香港經濟重要支柱，行業與經濟共存共榮。本地樓市剛性需求仍在，長遠發展依然受到支持。2024年2月，政府宣佈撤銷所有住宅物業需求管理措施，本地樓市將繼續由房屋政策及利率走向主導。

集團之低資本負債比率、充裕流動資金、穩健財政，乃利率高企環境下，穩守利攻之獨有優勢。儘管處身多變宏觀經濟環境，集團將一如既往，堅守嚴謹財務紀律及審慎管理傳統，憑藉堅實韌力持續發展。在優秀管理團隊帶領下，集團將繼往開來，在鞏固具增長前景及經常性收入的優質多元資產組合之同時，把握環球市場龐大機遇，延續為股東增值之方針。集團久經風浪考驗，遇強越強，於2024年將繼續抱持樂觀信心，沉穩應對環球經濟挑戰。

於年終結算日，集團負債淨額與總資本淨額比率約為3%。集團持續獲標準普爾及穆迪各自給予「A /穩定」及「A2穩定」之信貸評級，反映集團財務穩健。

資料來源: 長實集團 (01113) 全年業績公告