即時報價: | 1.220 | 0.000 (0.0%) |
基本數據
(百萬港幣) | 12/2021 | 12/2022 | 12/2023 |
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營業額 | 24,678 | 17,156 | 13,075 |
毛利 | 5,399 | 2,944 | -648 |
EBITDA | 3,141 | 710 | -3,171 |
EBIT | 3,092 | 675 | -3,208 |
股東應佔溢利 | 1,028 | -495 | -3,962 |
每股盈利 | 1.37 | -0.66 | -5.29 |
每股股息 | 0.35 | 0.00 | 0.00 |
每股資產淨值 | 29.81 | 27.02 | 20.95 |
主要業務為於國內及香港經營房地產發展、產業投資及資產管理業務及於國內投資、發展、經營和管理收費公路項目。
業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度
i)房地產分部
房地產分部二零二三年在內地及香港實現的銷售額(包括合資及聯營企業項目)合共人民幣269.48億元,其中,簽訂銷售合同額為人民幣260.52億元及銷售協議待轉合同為人民幣8.96億元。
二零二三年,房地產分部物業均價每平方米人民幣21,000元。長三角地區為主要銷售區,約佔總銷售額55%。於二零二三年十二月三十一日,已銷售但未交付的面積約為105萬平方米。
二零二三年集團房地產分部業務收入主要乃來自大灣區及長三角地區項目之物業交付(其佔總收入約74%)。交付均價每平方米人民幣24,000元,其中,內地物業均價為每平方米人民幣17,000元,香港物業均價為每平方米港幣365,000元。受房地產市場低迷、競盤降價促銷所影響,集團物業銷售量價齊跌,引致年內房地產分部虧損港幣21.38億元。
二零二三年集團房地產分部在內地通過土地摘牌形式取得了兩幅住宅用地,發展面積合共約9萬平方米,新地塊與有實力企業合作發展,藉此分散集團之財務承擔。
ii)收費公路分部
二零二三年,集團內地及印尼高速公路項目的總車流量為1.18億架次,日均混合車流量約362,300架次,較去年上升14%,全年路費收入為人民幣39.06億元,較去年增加5%。
二零二三年,集團收費公路分部溢利(扣除總部收益、支出和稅費後)為港幣5.63億元,溢利較去年下降,主要因為集團對唐津高速公路項目收費權於二零二三年四月十九日終止,不再為集團提供分成,導致內地高速公路路費收入下跌及集團於去年底新增的貸款用於融資部分SB高速公路收購款導致年內利息支出增加等因素,抵銷了印尼高速公路路費收入增加的影響。同年,集團收到高速公路合作企業的現金分成為港幣5.01億元。
iii)產業投資及資產管理分部(「產業分部」)
二零二三年,產業分部房地產開發項目(包括合資及聯營企業項目)實現物業銷售約人民幣7.02億元,其中簽訂銷售合同額為人民幣6.28億元及銷售協議待轉合同約人民幣0.74億元。其他原產業業務,主要包括房地產基金投資及文旅業務,經過重組及整頓後,業務規模已大幅縮減,並停止投資新業務。往後,集團將持續檢討餘下業務的經營狀況並適時作出處理。
資料來源: 路勁基建 (01098) 全年業績公告
業務展望 - 截至2023年12月31日止年度
展望二零二四年,預期內地房地產市場將延續築底行情,政策層面有望進一步放鬆,內地政府將繼續推動因城施策,積極化解房地產風險,支持合理住房及融資需求,促進房地產市場平穩健康發展。香港方面,政府經審慎考慮當前市場情況後,於二零二四年二月決定撤銷所有住宅物業需求管理措施,即樓市全面「撤辣」,直接減低買家的稅項負擔,有助推動買樓需求增加。儘管「撤辣」會刺激市場信心,釋放更多短期購買力,但高利率和整體市場下行趨勢仍然對樓市構成壓力。鑑於內地及香港市場的不可預測性以及市場復修缺乏根本改善,預期市場全面復甦仍需要一段時間,我們在二零二四年時仍保持謹慎態度。考慮今年及未來數年還貸資金需求及市場不確定風險,集團的拿地決策將更審慎。
鑑於未來三年有多筆境外貸款到期(其中二零二四年下半年有兩筆),資金會持續緊張,集團將從不同渠道積極管理現金流以應付營運及還貸需要。除通過出售內地公路及地產物業項目作為資金來源外,集團還在努力降成本增效率,優化營運結構,穩定現金流,全力確保交付,為未來長期發展奠定堅實基礎。同時,集團不排除採取必要措施以維護所有持份者的利益的可能性,包括但不限於債務管理措施。
如上所述,當前內地經濟運行面臨挑戰,企業經營困難;加上國際經濟及政治環境複雜嚴峻,短期內對內地經濟仍會帶來衝擊。房地產作為內地支柱產業,對經濟發展仍有重要支撐作用,集團對內地房地產業務發展長遠前景保持審慎態度。
經過多年發展,集團在房地產業務範疇擁有成熟的商業模式、運作良好的管理體制、經過磨合鍛鍊的運營團隊及業界認可的市場地位。未來,團隊將繼續一貫務實的工作作風,力保交付和強化現金流管控;並不斷優化市場所需的產品,推廣集團品牌使成為市場更廣泛公認可靠的發展商。
集團自拓展印尼高速公路業務後,不斷累積海外運營經驗,目前已成功收購四條印尼高速公路。二零二四年,集團將繼續優化收費公路業務,繼續於亞太地區物色具有合理投資回報的高速公路項目。
資料來源: 路勁基建 (01098) 全年業績公告