集團主要於中國、美國及英國從事物業發展及投資，以及在中國北京及河北省提供物業管理服務。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

截至二零二三年十二月三十一日止年度（「本年度」），本集團的經營業務根據產品及服務之性質劃分為業務單位。本集團有兩個可報告經營板塊，包括(i)物業管理板塊；及(ii)物業發展及投資板塊。第一個板塊於中華人民共和國（「中國」）營運，而第二個板塊則於中國、美利堅合眾國（「美國」）及英國（「英國」）營運。

物業管理板塊

本公司之全資附屬公司北京澳西物業管理有限公司（「澳西」）為辦公大樓、住宅物業及停車場提供物業管理服務。於二零二三年十二月三十一日，澳西管理17個大型住宅及商用物業項目，全部位於中國。澳西根據有關管理協議所提供之服務有（其中包括）：(i)提供供暖服務以及換熱站及輸送管道網絡之維修服務；(ii)提供停車場管理服務（例如維修停車場之各種設施及設備）；及(iii)提供有關空置物業之物業管理服務及一般管理服務（例如維修及保養住宅及商用物業項目之樓宇以及防火安全設備及設施）。

秉持以人為本之原則，並從客戶及市場需要之角度進行市場考量，澳西一直改善及完善其管理系統並繼續為客戶提供專業服務。

物業發展及投資板塊

於本年度，本集團於美國、英國及中國進行物業發展及投資業務。

‧聖莫尼卡項目

聖莫尼卡項目位於美國加利福尼亞州洛杉磯聖莫尼卡市，地盤面積合共約為40,615平方呎（「美國綜合物業」）。根據土地所有權，地盤之發展為樓高三層之綜合用途發展項目。可出租╱可出售總建築面積約25,000平方呎作商業用途，38,000平方呎作住宅用途，並設有190個地下停車位。年內，已分別出租商業區域的約平均91%及住宅區域的約平均92%。聖莫尼卡項目計劃出租所有商業單位及住宅單位。

‧卡爾弗城項目

卡爾弗城項目為一個36,319平方呎的重建用地，位於美國加利福尼亞州洛杉磯縣卡爾弗城之Washington Boulevard及Motor Avenue的南角。該土地之所有權允許開發139個住宅單位，其中14個單位將提供予收入水平極低的居民居住以及1,969平方呎的地面樓層將為商業空間。有關工程自二零二一年九月起已開始施工。

董事認為，由於從該地塊步行可達洛杉磯匯聚多間電影及其他製作公司之卡爾弗城中心區，附近交通網絡發達，故使本集團美國物業發展業務之投資機會多樣化，卡爾弗城項目乃具吸引力之良機。卡爾弗城項目預計將成為本集團進一步鞏固美國西部地區，提升本集團整體業務地理多元性之里程碑。

‧Juxon House

Juxon House位於英國倫敦聖保羅教堂墓地第100號。其坐落於聖保羅大教堂西北側之黃金地段，南面為聖保羅教堂墓地，西面為Ave Maria Lane，而東面則為帕特諾斯特廣場，乃倫敦證券交易所所在之主要專業及金融區，若干跨國公司在附近擁有辦事處。Juxon House為一座A級商業樓宇，可出租實用面積約為123,781平方呎，其中辦公場所、零售場所及配套及儲存區域之可出租實用建築面積分別為100,774平方呎、20,083平方呎及2,924平方呎。Juxon House包括一層底層、地面層及以上五個樓層、地下儲存室及20個停車位。於本年度，Juxon House已出租予三名辦公室租戶及四名零售租戶，為本集團貢獻約5,400,000英鎊租金收入。

‧國銳廣場B座

本集團持有所有單位，位於中國北京大興區榮華南路1號院國銳‧金嵿大廈2號（「國銳廣場B座」），總樓面面積約為68,685平方米，作辦公室用途。

本公司計劃出售或租賃國銳廣場B座的若干單位，受限於中國北京亦莊之市況。目前，若干單位按中長期租賃出租予租戶。

資料來源: 國銳生活 (00108) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

行穩致遠廿二載、無限可能在未來。在疫情期間，本集團努力不懈地維持有效的營運及提供優質服務，成功低對租戶、顧客及員工的影響。隨著COVID-19疫情所帶來的陰霾在二零二三年第二季度逐漸消散，本集團將繼續專注於物業發展及投資，以及相關資產管理服務，為股東創造價值。與過往相同，本集團在考慮向美國及歐洲等國際市場作出投資時，會繼續按照發展藍圖，保持審慎的態度把握投資機遇，從而為股東提供合理回報。於過去數年，本集團不但把握投資機遇，進軍洛杉磯及倫敦物業市場並建立橋頭堡，藉著房地產長遠資本增值及未來重建力賺取收入，亦持續專注於執行現有項目，達到包括但不限於提升營運表現及促進項目發展之目標。此外，本集團將不排除任何獲得足回報後出售項目的可能性。董事相信，於過去數年之收購及執行現有項目後，憑藉該等物業產生之穩定租金收入，本集團之收入基礎將可擴大。

除本集團在中國，美國及英國的物業投資外，未來更會加大物業管理的服務投入以及關注其他健康，綠能，養老產業的機會，繼續增聚焦於策略上配合其多元化發展舉措之合適投資機會，務求達到「人居，健康，生活」一體化的綜合發展。

資料來源: 國銳生活 (00108) 全年業績公告