集團主要從事房地產開發與銷售、提供管理服務及出租長租公寓業務。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

本集團堅持「產品差異化、資產輕型化、收益多樣化」的發展戰略，運用自身資源賦，進一步打造綠色地產產品差異化能力。同時，充分利用差異化的產品優勢，積極拓展以小股操盤及開發代建服務為主的各類項目，從而實現收益多樣性。

於二零二三年度，「朗詩出品」簽約銷售額約為人民幣183.9億元（二零二二年：約為人民幣223.2億元）。簽約面積為967,241平方米（二零二二年：1,162,178平方米）。

於二零二三年度，本集團共獲取18個項目，其中中國境內12個，美國6個；獲取項目均為開發銷售型物業（其中本集團錄得權益項目6個，開發代建服務項目12個）。

於二零二三年度，本集團新增開發銷售型物業可售面積為1,410,517平方米，預計可售貨值約為人民幣292.9億元，其中本集團錄得權益項目新增可售面積為80,784平方米，預計可售貨值約為人民幣12.2億元。權益項目中，本集團應佔權益部分新增可售面積為80,784平方米，預計可售貨值約為人民幣12.2億元。於回顧期間本集團新增開發代建服務項目建築面積為1,835,078平方米，可售面積為1,329,733平方米，預計可售貨值約為人民幣280.8億元。本集團秉持穩健審慎的投資策略，土地及資產獲取成本具有顯著優勢，有助於抵禦未來市場風險。

於二零二三年度，本集團擁有儲備項目總可售面積為7,454,558平方米及預計可售貨值約為人民幣1,413.2億元，權益項目可售面積為2,100,689平方米及預計可售貨值約為人民幣399.1億元。本集團應佔權益部分可售面積為1,863,863平方米及預計可售貨值約為人民幣323.4億元。本集團之開發代建服務項目共76個，可售面積5,353,869平方米，預計可售貨值約為人民幣1,014.0億元。本集團持有出租型物業總建築面積為69,029平方米，應佔權益部分建築面積為42,887平方米。

中國業務發展

在中國地產開發業務拓展方面，朗詩繼續保持審慎務實的風格。截至二零二三年十二月三十一日止年度，本集團分別於成都、重慶、蘇州、無錫、西安、佛山、泰州等城市共獲取12個項目，新增可售面積133萬平方米，可售貨值約為人民幣280.8億元；與此同時，新增開發代建服務合同額約為人民幣4.6億元（二零二二年：約人民幣11.9億元）。

美國業務發展

本集團地產開發業務佈局中美兩地，Landsea Homes先後進入大紐約地區、加利福尼亞州、亞利桑那州、得克薩斯州及佛羅里達州。於二零二三年度，Landsea Homes新增6個項目，新增可售面積約8萬平方米，可售貨值約人民幣12.2億元。

資料來源: 朗詩綠色管理 (00106) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

儘管處於持續的深度調整期，中國房地產行業仍是國民經濟的支柱產業之一，行業規模預計維持在10萬億元人民幣左右。行業從高速增長進入存量競爭與生態優化的階段，優勝劣汰適者生存。在這樣一個危與機並存的時代，朗詩的競爭優勢更加凸顯。回首來路，「產品差異化、資產輕型化、收益多樣化」的轉型戰略已貫徹十年有餘，這讓我們更加明確和精準地找到了新發展階段中的生態位：健康可持續的綠色開發服務商，即兼具強操盤能力與不動產投資能力的綠色品牌服務商。

行業的深度調整也讓團隊學會在挫折中前行、在泥濘中尋出路。面對宏觀經濟、行業內外多重的挑戰，我們身處沒有硝煙卻危機四伏的戰場，唯有戰鬥到最後方能成為贏家。

往日不可追，來日猶可為。在房地產新的發展時代，我們將不斷增進對市場的理解認識，保持敬畏之心，通過提升產品創新力及投資能力，在更加專業細分的市場中捕捉機會。借助自身獨特的優勢和資源稟賦，轉型升級成為新發展階段中的成功企業。

資料來源: 朗詩綠色管理 (00106) 全年業績公告