主要業務為於中國從事物業發展、物業投資及商業物業管理。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

2023年，在複雜嚴峻的國際形勢和國內經濟轉型升級、復蘇的多重考驗下，中國經濟仍然保持韌性和充足的內生增長動力、經濟長期向好的趨勢並未發生改變。房地產行業經歷了過往規模化高速發展後，市場供求關係發生重大變化。

面對變化和挑戰，本集團堅持「雙輪驅動」戰略，凝心聚力，堅守主業，執行堅定。2023年，本集團積極響應政府「保交樓、穩民生」要求，如期交付14萬套以上住宅產品，新開業吾悅廣場22座。

2023年，本集團實現合約銷售金額約人民幣759.83億元，實現合約銷售面積約建築面積（「建築面積」）968.78萬平方米（「平方米」）。新城持續提升產品品質，長葛新城金樾府項目獲得2023年中國土木工程詹天佑獎；本集團住宅產品系列－品悅系獲2023年全國十大品質美宅產品系獎項1。面對市場變化起伏，新城積極提升運營效率，靈活推進量價平衡、開工進度與去化節奏，為本集團提供持續穩定的現金回款。

截至2023年12月31日，本集團在全國開業及在建的吾悅廣場城市綜合體已達198座，已開業數量達161座；全年實現商業運營總收入達人民幣113.24億元，同比增長13.2%。在經濟逐步企穩、消費逐步回暖的大背景下，吾悅廣場作為經營性不動產業務的行業地位進一步鞏固，在帶動區域經濟提升的同時，實現自身空間增值。

2023年，新城在ESG方面表現優秀，明晟MSCI ESG評級由BB級提升至BBB級。本集團積極響應國家雙碳戰略，打造超低能耗住宅，2023年本集團天津寶坻吾悅廣場獲國內首個大型商業綜合體超低能耗建築設計標識認證，成為了全國首例超10萬平方米的超低能耗大型商業綜合體。

新城始終將財務安全性放於一切發展的首位，以戰略定力和餘量思維應對周期的不確定性。本集團經營性現金流充足，資產負債表穩健，整體債務規模穩中有降並持續優化，淨負債與權益比率為47.7%。基於安全可控的財務結構，新城在償債方面堅守底思維，公開市場零違約，確保每一筆債務提前或到期償付。

物業發展

2023年，本集團的合約銷售額約人民幣75,983百萬元，合約銷售建築面積約968.78萬平方米。全年累計合約銷售價格（不含車位銷售）為每平方米人民幣9,737元。

物業投資

本集團投資物業主要源於2023年12月31日已開業的161座吾悅廣場。

物業交付及物業銷售收入

截至2023年12月31日止年度，本集團錄得物業銷售收入約為人民幣107,336百萬元，交付物業總建築面積約13,002,807平方米。2023年交付及確認為銷售的物業平均銷售價格為每平方米人民幣8,255元。

截至2023年12月31日，本集團涉及總建築面積約為2,170萬平方米及價值約人民幣174,153百萬元的物業經已預售但尚未交付（含本集團合營及聯營項目），這為本集團未來一年獲得穩定收入奠定了堅實的基礎。

資料來源: 新城發展控股 (01030) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

2023年是新城集團成立的30周年。得益於國家與時代賦予的機遇，在本集團各利益相關方的理解和支持下，新城人無懼風雨、共克時艱。面對未來，本集團將抓住國家區域戰略、消費基礎設施公募REITs等政策帶來的諸多機遇，持續提升核心競爭力。惟其艱難，方才可貴；惟其艱巨，更顯勇毅。無論順境逆境，新城將始終保有面對現實的勇氣和面對未來的韌勁，在新的發展階段，期待與長期以來關注、支持和信任本集團的股東、客戶、供應商、員工及社會各界攜手同行，共享未來勝利的果實！

資料來源: 新城發展控股 (01030) 全年業績公告